🪧 MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED – CONSTRUCTION TRADITIONNELLE DE 2000 – GRAND TERRAIN ET VUE PYRÉNÉES
📍 Village d'Arudy en pleine expansion (charmants petits commerces) – au calme d'une impasse !
Située dans un environnement agréable, cette maison de 107 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'investissement !
Implantée sur un terrain de 2042 m², la propriété est formée par deux parcelles distinctes, chacune entièrement autonome, constructible et déjà viabilisée.
👉 Un atout rare permettant d'envisager un projet familial et/ou locatif avec une nouvelle construction indépendante ou encore une opération financière avec revente d'une parcelle.
🏡 LA MAISON :
• Séjour avec insert de 34m²
• Cuisine séparée et semi-équipée de 10m²
• 3 chambres avec placard intégré de 13,5m², 13m² et 10,5m²
• Grande salle d'eau de 9m² avec douche à l'italienne, simple vasque, WC , bidet et installation buanderie
• WC séparé.
⭐ Maison fonctionnelle et lumineuse ! Après une remise à votre goût, elle fera le bonheur de votre famille!!!
🪜ESPACES ET FONCTIONNALITÉS :
• Grand garage en semi sous-sol de 58 m² ( HSP : 2m)
• Vide sanitaire accessible
• Atelier supplémentaire de 10m² dans le jardin
• Combles aménageables : 2 plateaux de 45 m²
• Terrain divisible en 2 parcelles: une de 950m² (avec la maison) et l'autre de 1090 m² ( parcelle déjà viabilisée avec entrée indépendante)
👉 Une maison prête à accueillir tous vos projets d'agrandissement.
🌳 UN CADRE PRIVILÉGIÉ :
• Fond d'une impasse au calme
• Vue Pyrénées face à la maison
• Vue dégagée sans vis-à-vis
Calme absolu, sans vis-à-vis, la campagne à 5 min du cœur du village.
🪟 CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :
• Toiture ardoise
• Chaudière gaz à condensation mixte de 2015 en très bon état ( Bon DPE !)
• Menuiseries bois double vitrage
• VMC
• Store ban au Sud
• Taxe foncière : 1027 €
⭐ CE QUI REND CE BIEN UNIQUE
Ce bien réunit à la fois fonctionnalité, potentiel d'évolution et opportunité foncière ! Idéal pour votre projet de vie ou un investissement !
Bien en exclusivité, à visiter sans tarder !
Cette annonce référence 331375 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TIFFANY BOFFELLI (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 52756658200047.
Prix du bien : 240 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026
Score DPE : 171 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
