🏡 VOTRE HAVRE DE PAIX — VIVRE, ÉLEVER VOS CHEVAUX & S'ÉPANOUIR
UNE OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE — RAREMENT DISPONIBLE SUR LE MARCHÉ
Vous avez toujours rêvé d'une maison avec espace, intimité et liberté ?
D'infrastructures équestres complètes pour vos passions ?
D'une base de vie confortable loin du stress urbain ?
Cette propriété unique réunit TOUS ces éléments — un bien rare que vous ne trouverez qu'exceptionnellement.
VOTRE MAISON — 147 M² D'INTIMITÉ & DE CONFORT MODERNE
Imaginez-vous ici : loin des regards, sans un seul vis-à-vis, dans un cadre naturel préservé où règne le calme.
ENTRÉE : Accès privé et indépendant
CŒUR BATTANT (RDC) :
• Salon chaleureux ~35 m² avec cheminée ouverte — espace de vie généreux
• Cuisine équipée d'un insert bois — savourez les soirées d'hiver en toute ambiance
• Arrière-cuisine pratique ~15 m² (préparation, stockage, buanderie)
• Cellerier/Cave voûtée ~25 m² — stockage optimal & fraîcheur naturelle
ÉTAGE — REPOS GARANTI :
• 4 chambres (3 spacieuses ~15 m² + 1 supplémentaire ~11 m²) — intimité pour tous
• Salle de bain — confort du quotidien
ÉCONOMIES D'ÉNERGIE & CONFORT 2025 :
☀️ Panneaux photovoltaïques en place
🔥 Radiateurs électriques neufs (2025) — chauffage performant & maîtrisé
→ Allégez vos charges tout en vivant confortablement
🐴 L'ATOUT MAJEUR — INFRASTRUCTURES ÉQUESTRES
C'est ici que cette propriété devient UNIQUE sur le secteur :
✅ 5 BOX À CHEVAUX aménagés — pour vos montures
✅ GARAGE/ATELIER ~300 m² — un espace de rangement/projet exceptionnel
✅ GARAGE CLOS ~60 m² — garage de maison
✅ 2 HANGARS supplémentaires — stockage foin, engins, équipements
✅ TERRASSE ~20 m² — vos apéritifs face à la nature
Que vous soyez cavalier passionné, éleveur, artisan, collectionneur ou simplement en quête d'ESPACE & D'AUTONOMIE — ce bien est votre solution.
LE TERRAIN — 2 HECTARES DE LIBERTÉ TOTALE
✓ ~2 hectares entièrement clos — sécurité & intimité
✓ Aucun vis-à-vis immédiat — votre havre privé
✓ Cadre calme & nature préservée — loin du bruit urbain
✓ Potentiel extensible — chevaux, potager, projets personnels
TRANSPARENCE — CHAQUE BON ACHETEUR LE SAIT
Nous aimons cette propriété pour ce qu'elle est VRAIMENT. Quelques travaux mineurs sont à prévoir :
- Rafraîchissement intérieur (peinture, revêtements)
📊 RÉCAPITULATIF — LES CHIFFRES
SURFACE HABITABLE: 147 m²
CHAMBRES: 4 (+ 1 bureau possible)
SALLE DE BAIN: 1
CHAUFFAGE: Électrique (radiateurs 2025)
ÉNERGIE RENOUVELABLE: Panneaux photovoltaïques
BOX CHEVAUX: 5 aménagés
GARAGE/ATELIER: ~300 m²
GARAGE FERMÉ: ~60 m²
HANGARS SUPPLÉMENTAIRES: 2
TERRASSE: ~20 m²
TERRAIN TOTAL: ~2 hectares (entièrement clos)
VIS-À-VIS: AUCUN
SITUATION: Assais-les-Jumeaux
HONORAIRES: À charge du vendeur
POUR QUI CETTE PROPRIÉTÉ ?
✓ Les CAVALIERS & ÉLEVEURS passionnés
✓ Les familles en quête d'ESPACE & d'INTIMITÉ
✓ Les ARTISANS & commerçants (espace atelier/stockage exceptionnel)
✓ Les amateurs de VIE RURALE avec CONFORT MODERNE
✓ Ceux qui cherchent l'AUTONOMIE & la SÉRÉNITÉ
✓ Les COLLECTIONNEURS (voitures, engins, collections)
⚡ POURQUOI CETTE PROPRIÉTÉ EST RARE
Sur le marché les biens combinant :
✓ Surface habitable décente (147 m²)
✓ Infrastructures équestres COMPLÈTES (5 box)
✓ Grand terrain clos (~2 hectares)
✓ Absence de vis-à-vis & calme absolu
✓ Potentiel artisanal/professionnel
...sont EXCEPTIONNELS.
Les propriétés de ce type ne restent PAS longtemps sur le marché.
📞 VOUS ÊTES INTÉRESSÉ ?
Contactez-moi pour une visite — et découvrez VRAIMENT ce que signifie
vivre dans un tel cadre.
AUDREY GIRARDEAU
Conseillère en immobilier – BSK Immobilier
📞 07 45 30 12 27
📧 a.girardeau@bskimmobilier.com
Vienne (86) & Deux-Sèvres (79)
═══════════════════════════════════════════════════════════════════
Visite privée sur rendez-vous — Discrétion & professionnalisme garantis
Cette annonce référence 321947 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY GIRARDEAU (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 94352262300017.
Prix du bien : 217 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2026
Score DPE : 239 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
