SI vous recherchez le charme de l'ancien, le confort énergétique, de beaux volumes, du stockage, une cave voutée et la possibilité de rénover une maison annexe de 50m2 au sol avec aménagement des combles. Le tout sur un terrain entièrement clos avec plus de 3 500m2 cette propriété est faite pour vous!
Située à seulement 30 minutes de Tours, moins de 20 minutes d'Amboise et de Chambray-lès-Tours (Hôpital Trousseau), cette maison familiale offre de nombreux atouts : belles performances énergétiques (chauffage par pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage), cuisine moderne, quatre belles chambres dont une au rez-de-chaussée, ainsi qu'une dépendance idéale pour une activité professionnelle, un logement indépendant ou un futur gîte.
Côté stockage, vous profiterez de deux garages : un double de 35m2 et un second indépendant de plus de 18m2 avec porte motorisée.
Un bûcher, un poulailler, une cave et un hangar de 90m2 à réhabiliter complètent l'ensemble.
Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, un cellier, un salon avec cheminée insert et bouches d'air chaud réparties à l'étage, un vidéoprojecteur, un accès direct à la terrasse et à la cuisine d'été, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée (four, hotte, plaque de cuisson), une chambre avec dressing, une salle de bains attenante et un bureau.
À l'étage, depuis le bureau : un petit palier dessert une chambre et depuis le salon : une mezzanine de 22 m2, un dégagement avec rangements desservant deux grandes chambres et une salle d'eau avec WC.
À l'extérieur : une parcelle arborée de plus 3 500m2 entièrement close avec piscine (8 m x 4 m, installée en août 2019), visiophone et portail coulissant.
La dépendance de 50m2 au sol est saine et dispose de l'eau et de l'électricité : elle offre de multiples possibilités selon vos besoins.
Abri bus à proximité immédiate, collège de rattachement Georges Brassens à Esvres-sur-Indre et lycée Vinci à Amboise.
N'attendez plus pour découvrir cette propriété et vous offrir la possibilité d'un cadre de vie agréable à proximité de Tours et d'Amboise.
Cette annonce référence 306840 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE VIEUGE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 84497947600026.
Prix du bien : 339 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2025
Score DPE : 102 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1297.00 € et 1755.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
