UN REFUGE URBAIN ATYPIQUE : 28,30 M² DE CALME ABSOLU
Le charme de l'insolite au cœur d'une petite copropriété.
Vous recherchez un bien qui casse les codes ? Découvrez cet appartement de 28,30 m² situé en rez-de-chaussée bas (entre-sol), offrant une atmosphère protectrice et un silence rare en ville. Sécurisé par un digicode, ce cocon est une véritable opportunité pour un projet d'investissement ou un premier pied-à-terre.
✨ Pourquoi ce bien est unique :
Un calme exceptionnel : Sa position légèrement en retrait du niveau de la rue offre une isolation acoustique naturelle. C’est le lieu idéal pour ceux qui cherchent la tranquillité totale pour dormir ou travailler.
Architecture & Caractère : Les volumes originaux confèrent à l'appartement un esprit "atelier" ou "galerie" très recherché par les amateurs de lieux atypiques.
Agencement Intelligent : Une pièce de vie principale indépendante des espaces techniques (cuisine séparée, salle d’eau avec WC), permettant une vraie séparation des fonctions.
Intimité préservée : Les ouvertures en partie haute garantissent une discrétion totale vis-à-vis de l'extérieur. Personne ne peut voir chez vous !
Un potentiel stratégique
Ce bien est configuré pour performer sur le marché locatif :
Idéal Airbnb : Son côté "niche" et son silence sont des arguments forts pour les voyageurs.
Premier achat malin : Devenez propriétaire d'une surface confortable avec un budget maîtrisé grâce à sa typologie originale.
Le mot de l'agent : "Un appartement 'cocon' où l'on se sent immédiatement à l'abri de l'agitation urbaine. Un petit havre de paix à taille humaine."
En résumé :
Surface Carrez : 28,30 m²
Configuration : Pièce principale, cuisine séparée, salle d’eau + WC.
Sécurité : Digicode / Entrée sécurisée.
Atout majeur : Silence absolu et agencement original.
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Pour découvrir ce bien hors normes et son fort potentiel, contactez Jérôme DREUMONT au 06.12.04.17.58
Cette annonce référence 326045 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME DREUMONT (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 51333729500010.
Prix du bien : 109 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 103 000,00 €
Honoraires TTC : 5,83 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 775,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2026
Score DPE : 306 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
