BSK IMMOBILIER - COULONGEAT William
Cabinet de transaction immobilière à le plaisir de vous présenter cette remarquable villa bourgeoise de 360 m² sur 1100 m² de terrain verdoyant avec vue sur la seine .
Cette maison à entièrement bénéficié d'une rénovation totale en 2014 avec des matériaux de prestige .
Elle se situe sur les coteaux d'athis-Mons avec vue sur la Seine (limitrophe Ablon-sur-Seine).
Elle se compose , d'une belle entrée avec placard mural, d'un espace de détente ( salle de cinéma insonorisé , billard , baby-foot ) ( d'une salle avec Spa ,Jacuzzi , Sauna-Hammam , et sa douche italienne .) donnant sur terrasse au sud
Un bureau , d'une cuisine d'été , buanderie , atelier bricolage , ainsi que la cave à vin.
Tout ça en rez-de-jardin , cet espace conviendrait idéalement à un artisan ou profession libérale ( avocat ou autre
Au premier étage se trouve , Un grand séjour , salon avec cheminée insert de 75 m² donnant sur terrasse exposition Sud , belle cuisine ouverte aménagée et équipée haut gamme , elle bénéficie aussi de ça terrasse ombragée pergola de glycines pour vos repas en famille sur le jardin verdoyant au calme absolu sans vis à vis .
A ce niveau se trouve également une Suite parentale avec une salle de bains (baignoire, douche, WC ).
A l'étage supérieur, vous trouverez 1 suite de 43m² avec dressing et salle de bains, 2 chambres de 15 et 12m² avec des rangements et leur salle de bains. Il est possible de créer 1 chambre supplémentaire.
Cette propriété offre également un double BOX de 50 m² environ, un local pour les vélos voir moto de 12 m², un abri de jardin, un grenier.
Les prestations sont de qualité et offrent tout le confort moderne : pompe à chaleur, chauffage par le sol, climatisation, double vitrage, volets électriques, sonorisation intégrée, isolation (murs et grenier), très bon DPE (B), fibre, alarme, visiophone.
Parmi les nombreux atouts de cette maison, nous noterons particulièrement les beaux volumes, la luminosité, l'environnement, la qualité de la rénovation et des espaces extérieurs.
La pièce de vie offre un très beau panorama.
Une propriété rare sur le marché.
Bien non soumis au Plan d'Exposition au Bruit.
Visite Possible 7 Jours / 7
Vidéo de la maison sur demande pour plus de photos complémentaires
A proximité des transports, des commerces et des écoles :
- A 10 min à pied de la gare d'Athis-Mons (RER C) ou 15 min de la gare d'Ablon (RER C)
(25 min pour le centre de Paris - St Michel Notre Dame) ;
- Bus et Tram 7 à proximité, future ligne 14 gare Aéroport d'Orly à 10 min en voiture ;
- Proche des commerces (Boulangerie, Grand Frais) ;
- Centre commercial et Carrefour à 9 min ;
- Ecole privée Saint Charles / Saint Exupéry / La rougette ;
- A 10 minutes d'Orly sans les nuisances sonores.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 97 et GES A indice 3.
Cette annonce référence 257402 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier WILLIAM COULONGEAT (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 88920558900019.
Prix du bien : 1 199 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2023
Score DPE : 97 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
