Aubais : Propriété vue Pic Saint-Loup – Villa + 3 Studios indépendants
Vivez dans un cadre privilégié tout en réalisant un investissement patrimonial majeur. Situé à Aubais, dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier unique sur
1 840 m² de terrain paysagé
✨ Le Concept : Résidence & Revenus sécurisés
Que vous cherchiez une résidence principale qui s'autofinance ou un investissement locatif ce bien s'adapte à votre projet.
🏠 La Villa Principale (Coup de cœur & Confort)
Vivez dans une villa lumineuse de plain-pied, parfaitement entretenue et pensée pour la convivialité :
Espace de vie : Grand séjour traversant ouvrant sur une terrasse ensoleillée et l'espace piscine.
Cuisine équipée : Piano de cuisson et frigo américain, idéale pour les amateurs de gastronomie.
Côté nuit : 3 chambres avec accès direct à l'extérieur,1 salle de bain avec balnéo et douche à l'italienne.
1 salle d'eau 2 WC.
• Atout supplémentaire : Un sous-sol complet (atelier/stockage) avec le potentiel pour créer un appartement T2..
💰 Le Pôle Locatif (Revenus sécurisés)
Trois studios meublés (23 m², 14,5 m² et 11,6 m²), totalement indépendants pour préserver l'intimité de la villa :
Revenus immédiats : 1 650 € / mois (studios seuls) location annuelle sinon Rbnb
Potentiel total : villa, studios, garage Jusqu'à
4 250 € / mois de revenus locatifs (51 000 € / an).
Évolution : Garage de 60 m² avec autorisation (DP acceptée) pour un loft ou T3 supplémentaire, ou local.ect... sans obligation de le faire
🌳 Extérieurs & Prestations
Détente : Piscine 8x4m avec abri haut (baignade prolongée) et terrain de pétanque ombragé.
Énergie (Classe B) : Performance rare grâce à 16 panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente), climatisation réversible et ballon thermodynamique.
Localisation : Secteur très recherché, au calme absolu, dans un environnement verdoyant.
📊 Pourquoi cette opportunité ?
C'est le bien idéal pour une famille souhaitant réduire ses mensualités de crédit ou pour un investisseur cherchant un produit "zéro travaux" avec une vacance locative minimale (4 lots distincts).
📅 Diagnostics (21/11/2025) : Aucun travaux à prévoir.
Cette annonce référence 344426 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE LETANO (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 79759979200026.
Prix du bien : 729 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
