Aubais – Villa d’exception avec revenus locatifs
Ensemble immobilier libre d’occupation : villa principale + 3 studios meublés
Revenus locatifs potentiels jusqu’à 4 500 € / mois
DPE B – Piscine – Fort potentiel patrimonial
Dans un environnement calme, verdoyant et recherché, découvrez cette superbe propriété de 130 m² habitables, implantée sur un terrain paysagé de 1 840 m², offrant une villa familiale de standing complétée par trois studios indépendants générateurs de revenus.
Un bien rare, idéal pour conjuguer qualité de vie, rendement locatif et valorisation patrimoniale.
🌿 La villa principale
Pensée pour une vie familiale agréable et tournée vers l’extérieur, la maison principale se distingue par ses volumes, sa luminosité et sa vue dégagée sur le Pic Saint-Loup.
Cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour
(piano de cuisson, réfrigérateur américain, hotte, lave-vaisselle)
Grand séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et à la piscine
3 chambres, toutes avec accès extérieur
Salle d’eau avec WC
Salle de bain avec baignoire balnéo et douche à l’italienne
WC indépendant
🔹 Sous-sol complet avec local technique, atelier et espaces de rangement
🔹 Accès intérieur et extérieur
🏡 Extérieurs – Un véritable art de vivre
Terrain arboré de 1 840 m²
Grande terrasse couverte conviviale
Piscine 8 x 4 m avec abri haut (2,5 m) pour une utilisation prolongée
Terrain de pétanque
Garage de 60 m², avec autorisation de transformation en habitation
👉 Possibilité de créer un appartement supplémentaire ou un espace professionnel
🧩 3 studios indépendants meublés – Revenus locatifs immédiats
Idéal pour location saisonnière, gîtes, télétravail, famille ou amis, chaque studio est totalement indépendant.
Studio 1 – 23 m²
2 couchages, cuisine équipée, salle d’eau, WC
Studio 2 – 14,5 m²
4 couchages, kitchenette, salle d’eau, WC
Studio 3 – 11,65 m²
3 couchages, kitchenette, salle d’eau, WC
⚡ Équipements & performance énergétique (DPE B)
16 panneaux photovoltaïques – 7 kWc
Autoconsommation + revente (~600 €/an)
Ballon thermodynamique solaire
Climatisation réversible dans toutes les pièces et studios
Cheminée
Chaudière gaz existante
Piscine automatisée (chlore + pH)
Fosse septique naturelle par filtration de bambous (2023)
Volets roulants motorisés pilotables à distance
Système de sécurité : caméras + alarme
🎯 Un bien aux multiples possibilités
Cette propriété séduira parfaitement :
✔️ Les acquéreurs souhaitant une résidence principale avec revenus locatifs
✔️ Les investisseurs recherchant rentabilité et potentiel d’évolution
✔️ Les familles en quête d’une résidence secondaire modulable
✔️ Les projets multi-générationnels ou professions libérales
En résumé
Un ensemble immobilier rare, alliant villa de standing, revenus locatifs complémentaires et forte valorisation patrimoniale, dans un cadre privilégié.
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Cette annonce référence 307799 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE LETANO (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 79759979200026.
Prix du bien : 849 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2025
Score DPE : 94 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
