Aubais – Ensemble immobilier libre d’occupation : villa principale + 3 studios meublés pouvant générer jusqu’à 4 500 € de revenus locatifs mensuels soit 54 000 € / an. DPE B. Piscine et fort potentiel patrimonial.
Découvrez cette villa de 130 m² sur un terrain paysagé de 1 840 m², avec 3 dépendances locatives, située dans un environnement calme et verdoyant.
Idéale pour une grande famille ou un projet de location saisonnière alliant confort moderne et économies d’énergie.
🌟 Maison principale
Cuisine équipée ouverte sur le séjour (piano de cuisson, frigo américain, hotte, lave-vaisselle) avec vue sur le Pic St Loup
Grand séjour lumineux donnant sur la terrasse et la piscine
3 chambres avec accès direct à la terrasse et à la piscine
Salle d’eau avec WC
Salle de bain avec baignoire balnéo et douche à l’italienne
WC séparé
Sous-sol complet avec local technique, espace rangement et atelier, accès intérieur et extérieur
🏠 Extérieurs
Terrain arboré de 1 840 m²
Grande terrasse couverte donnant sur la piscine
Piscine 8x4 m avec abri haut (2,5 m) pour prolonger la saison de baignade
Terrain de pétanque
Garage de 60 m², avec autorisation de transformation en habitation possibilité d'aménagement en appartement supplémentaire ou espace professionnel
🧩 Studios indépendants meublés (idéal gîtes ou revenus locatifs, famille, amis)
Studio 1 – 23 m² : 2 couchages, cuisine, salle d’eau et WC
Studio 2 – 14,5 m² : 4 couchages, kitchenette, salle d’eau et WC
Studio 3 – 11,65 m² : 3 couchages, kitchenette, salle d’eau et WC
⚡ Équipements et confort
16 panneaux photovoltaïques (7 kWc) pour autoconsommation et revente (~600 €/an)
Ballon thermodynamique solaire
Pompe de piscine automatisée (chlore + pH)
Cheminée + climatisation réversible dans toutes les pièces et studios
Chauffage au gaz possible (chaudière existante)
Fosse septique naturelle avec filtration par bambous (2023)
Caméras de sécurité + alarme
Volets roulants motorisés à distance
💼 Cet ensemble immobilier polyvalent séduira :
Les acquéreurs recherchant un actif à fort potentiel de développement et de valorisation.
Ceux souhaitant une résidence principale générant revenus locatifs complémentaires (jusqu’à 4 500 €/mois).
Les familles en quête d’une résidence secondaire pouvant accueillir famille et invités, idéale pour familles recomposées ou multi-générations.
Les investisseurs et professions libérales recherchant logements multiples, rentabilité et polyvalence.
En résumé : investissement locatif un bien rare, modulable et fonctionnel, alliant confort familial et potentiel financier.
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Cette annonce référence 307799 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE LETANO (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 79759979200026.
Prix du bien : 885 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2025
Score DPE : 94 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
