Découvrez cette magnifique villa de 120 m² sur un terrain paysagé de 1 840 m², située dans un environnement calme et verdoyant, idéale pour une grande famille ou un projet de location saisonnière alliant confort moderne et économies d’énergie.
🌟 Description de la maison principale :
Cuisine équipée ouverte sur le séjour (piano de cuisson, frigo américain, hotte, lave-vaisselle) vue sur le Pic St Loup
Grand séjour lumineux donnant sur la terrasse et la piscine
3 chambres avec accès direct sur la terrasse et à la piscine
Salle d’eau avec WC
Salle de bain avec baignoire balnéo et douche à l’italienne
WC séparé
Sous-sol complet avec local technique, espace rangement et atelier, accès intérieur et extérieur direct
🏠 Extérieurs
Terrain de 1 840 m² arboré et entretenu
Grande terrasse couverte donnant sur la piscine
Piscine 8x4 m avec abri haut (2,5 m) permettant de prolonger la saison de baignade
Terrain de pétanque
Garage de 60 m², avec autorisation de transformation en habitation possibilité d'aménagement en appartement supplémentaire
🧩 Studios indépendants meublés (idéaux pour gîte ou revenus locatifs)
Studio 1 – 23 m² : 2 couchages, cuisine, salle d’eau et WC
Studio 2 – 14,5 m² : 4 couchages, kitchenette, salle d’eau et WC
Studio 3 – 11,65 m² : 3 couchages, kitchenette, salle d’eau et WC
⚡ Équipements et confort
16 panneaux photovoltaïques (7 kWc) permettant une revente d’électricité d’environ 600 €/an
Belles économies sur la facture énergétique grâce à l’autoconsommation solaire et aux équipements performants
Ballon thermodynamique solaire
Pompe de piscine automatisée (chlore + pH)
Cheminée + climatisation réversible dans toutes les pièces et studios
Possibilité de chauffage au gaz (chaudière existante)
Fosse septique naturelle avec filtration par bambous (réalisée en 2023)
Caméras de sécurité + alarme
Volets roulants motorisés pouvant être activés à distance
Un bien rare, fonctionnel et parfaitement entretenu, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, maison familiale, gîtes ou locations saisonnières.
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Cette annonce référence 307799 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE LETANO (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 79759979200026.
Prix du bien : 998 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2022
Score DPE : 119 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
