Charmante Maison de Plain-Pied avec Sous-Sol en partie Aménagé
Proche de L'Aigle (Ligne Paris-Granville à moins de 10 minutes)
Idéalement située dans un village dynamique avec écoles, centre aéré et tous
commerces à pied, découvrez cette maison fonctionnelle offrant de très belles
prestations .
Description du bien :
Cette maison de plain-pied dispose d'une entrée, un agréable séjour-salon, un espace bureau idéal pour le télétravail, ainsi
qu'une cuisine entièrement meublée et équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle, micro-ondes,
réfrigérateur). L'espace nuit de ce niveau comprend deux belles chambres et une salle de douche avec
WC.
À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une grande terrasse de plus de 50 m²,
donnant sur un magnifique terrain clos et arboré sans vis-à-vis.
Un Sous-Sol Total Aménagé
Atout majeur de cette propriété : le sous-sol complet a été partiellement optimisé en un véritable studio
indépendant mais il y a aussi possibilité de rentrée 3 voitures, une partie cave et une pièce atelier . Il propose une grande chambre, une salle de bain avec WC, ainsi qu'une douche
supplémentaire. Un espace idéal pour recevoir des proches, pour un adolescent ou pour générer un
revenu locatif.
Prestations & Équipements de Qualité
✓ Chauffage par Pompe à Chaleur récente (1 an)
✓ Fenêtres en double vitrage aluminium
✓ Volets roulants électriques ✓ Portail et portillon électriques
✓ Porte de garage motorisée ✓ Production d'eau chaude économique
Les points forts à retenir :
• Vie de plain-pied confortable + studio indépendant en sous-sol.
• Proximité immédiate de la gare (Paris à moins de 1h30) et des commodités.
• Équipements récents et performants (Pompe à chaleur, ouvertures alu, domotique)
A DECOUVRIR RAPIDEMENT
Cette annonce référence 339745 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTONY DESAEVER (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 95396210700017.
Prix du bien : 189 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/12/2025
Score DPE : 165 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
