Idéalement situé en plein cœur d' Aubière, à deux pas de la place des Ramacles et de toutes les commodités (marché, transports, commerces, mairie, école... ), venez découvrir cet agréable appartement de type 3 situé au deuxième étage (sans ascenseur) d'une copropriété calme et bien entretenue bordée de verdure.
D'une surface de 60,82 m2 (loi Carrez), il se compose d'une entrée, d'une cuisine (séparée, équipée et aménagée), d'un double séjour, de deux chambres confortables dont une avec dressing, d'une salle de douche ainsi que de W.C séparés.
Vous serez conquis par sa belle luminosité grâce à son orientation traversante sans vis-à-vis Est/Ouest avec vue sur le Puy-de-Dôme côté salon.
Une cave et un garage viennent compléter le bien.
Les nombreux travaux réalisés (changement des menuiseries, mise aux normes de l'électricité, réfection de la cuisine et de la salle de douche, remplacement de la chaudière collective... ) font de cet appartement le bien idéal pour un premier achat et/ou un investissement locatif !!
Cette annonce référence 293808 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXIS RUDOLF (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 91863115100019.
Prix du bien : 129 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 2 061,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025
Score DPE : 188 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
