*** BIEN SOUS OFFRE BSK IMMOBILIER **** Situé au dernier étage d’un immeuble bien entretenu de 13 lots, ce logement traversant, doté de deux fenêtres, bénéficie d’une luminosité naturelle très agréable et d’un bon confort d’été grâce à la présence de volets et à une toiture isolée.
À moins de 10 minutes à pied de l’IUT, il représente une opportunité idéale pour un étudiant, un jeune actif ou un investisseur à la recherche d’un placement rentable.
Le bien comprend également un cellier privatif de 6,16 m2 situé sur le même palier, parfait pour le stockage ou les équipements complémentaires.
Coté performances énergétiques :
Le logement est actuellement classé E au DPE, principalement en raison du simple vitrage. Grâce au nouveau décret concernant les petites surfaces chauffées à l’électricité, le logement pourrait bénéficier d’une revalorisation automatique d’une lettre dès janvier 2026, sans travaux à réaliser. Des améliorations simples (comme le remplacement des fenêtres ou l’installation d’un système de chauffage plus performant) pourraient toutefois accélérer ce gain et valoriser davantage le bien à moyen terme.
ATOUTS MAJEURS :
-Traversant et lumineux
- Meublé
- Cellier de 6,16 m2 sur le palier
- Petite copropriété bien entretenue
- Faibles charges de copropriété : env. 100 €/an
- À deux pas de l’IUT, des commerces et des transports
- Bonne rentabilité locative
- DPE avec émissions de CO2 modérées (classe C)
Une opportunité rare à Auch pour un investissement locatif intelligent dans un secteur recherché.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Christel Sonet-Pambrun au 06.10.85.50.94
Cette annonce référence 294771 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTEL SONET PAMBRUN (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 98118073000013.
Prix du bien : 45 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 13
Charges prévisionnelles annuelles : 100,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2025
Score DPE : 369 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
