Idéalement située dans un quartier pavillonnaire calme et recherché, à deux pas de l’hôpital d’Auch, des écoles et des commerces, cette maison construite en 1982 sur une parcelle de 510 m² allie espace, charme et fonctionnalité.
Avec 195 m² habitables, dont un appartement T2 indépendant de 27 m², elle offre une multitude de possibilités : maison pour grande tribu, famille recomposée, ou encore profession libérale à la recherche d’un espace professionnel séparé.
- UN INTÉRIEUR CHALEUREUX, DE BEAUX VOLUMES ET DES MATERIAUX NOBLES :
Dès l’entrée, vous serez séduit par l’authenticité des matériaux et la générosité des espaces. Le cœur de la maison : un superbe salon-séjour cathédrale de 36 m², baigné de lumière, sublimé par une cheminée en briques et une poutre en bois massif, sur un sol en terre cuite qui confère une ambiance cosy et authentique.
La cuisine indépendante de près de 20 m² offre un bel espace pour cuisiner et partager.
Côté nuit, la maison dispose de quatre grandes chambres (de 14 à 21 m²), dont deux situées sur une mezzanine, idéales pour des enfants, ados ou un bureau supplémentaire.
Les amoureux de belles prestations apprécieront les portes en chêne massif, la charpente apparente et le chauffage au sol par pompe à chaleur, pour un confort optimal été comme hiver.
- UN APPARTEMENT INDÉPENDANT POUR PLUS DE LIBERTÉ OU DE RENTABILITÉ :
Un vrai plus : un T2 indépendant de 27 m² avec entrée séparée. Il comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle de bains. Idéal pour :
Héberger un parent, un ado ou des amis
Créer un cabinet professionnel ou paramédical
Réaliser un revenu locatif complémentaire
- DÉPENDANCES & EXTERIEURS PENSÉS POUR LE QUOTIDIEN ET LES LOISIRS :
Garage indépendant de 30 m², avec belle hauteur sous plafond, parfait pour un camping-car, et une fosse mécanique pour les passionnés.
Sous-sol total avec espace de stockage, WC et douche supplémentaires
Terrasse couverte à l’arrière avec barbecue en dur, pour des repas en famille ou entre amis
Grand balcon et terrasse orientés plein sud, offrant une vue dégagée – parfois jusqu’aux Pyrénées !
- UNE MAISON POLYVALENTE, LUMINEUSE ET PLEINE DE POTENTIEL
Cette propriété coche toutes les cases pour une vie de famille harmonieuse, ou pour ceux qui souhaitent travailler de chez eux dans un cadre agréable. À moderniser selon vos goûts, elle n’attend plus que votre touche personnelle.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur Auch !
Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, contactez-moi au 06.10.85.50.94
Cette annonce référence 275978 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTEL SONET PAMBRUN (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 98118073000013.
Prix du bien : 350 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2025
Score DPE : 167 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
