Vous aimez le style loft et la campagne ? Cette maison à une 1/2 h au Sud d'Auch est faite pour vous ! Située à seulement 10 minutes de toutes les commodités, cette maison contemporaine de 140 m² offre une vie paisible dans un cadre idyllique, à seulement 1 heure des pistes de ski !
Vous serez immédiatement séduit en entrant dans cette lumineuse pièce de vie de presque 70 m2, avec sa belle cuisine américaine (+ cellier) et sa vue exceptionnelle sur la chaine des Pyrénées. Au rez de chaussée se situe également une première chambre avec une salle d'eau et toilettes séparées.
Une mezzanine de 23 m2 ajoute une dimension supplémentaire à cet espace, offrant une zone de détente, salle de jeux ou bureau, avec un accès à un grand balcon qui a une vue imprenable sur le paysage environnant ! A cet étage se trouve également les deux autres chambres et une salle de bains avec un second WC
Construite avec soin et souci du détail, la maison est aménagée sur un sous-sol total qui offre un espace de rangement généreux avec un garage, deux pièces supplémentaires carrelées, un atelier, une chaufferie et une cave.
Le tout sur une parcelle de 4555 m², entièrement clôturée et arborée, avec une piscine hors-sol de 7.5 x 4 mètres, un verger, et une mare de 50 m², idéale pour la récupération d'eau des pluies et l'arrosage du potager.
Les aménagements extérieurs comprennent aussi une cuisine d'été, un store banne alu, deux terrasses et deux balcons, parfaits pour profiter sans le moindre vis à vis, des douces soirées et des magnifiques couchers de soleil sur les montagnes.
Équipements : domotique, chauffage au sol fuel, chauffe-eau thermodynamique neuf, assainissement individuel aux normes, DPE en C.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété exceptionnelle dans un cadre enchanteur. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite au 06.10.85.50.94 !
Do you love the loft style and the countryside? This house, located half an hour south of Auch, is made for you! Situated just 10 minutes from all amenities, this contemporary 140 m² house offers peaceful living in an idyllic setting, just 1 hour from the ski slopes!
You will be immediately charmed upon entering this bright living room of almost 70 m², with its beautiful American kitchen (+ pantry) and its exceptional view of the Pyrenees. On the ground floor, there is also a first bedroom with a shower room and separate toilet.
A 23 m² mezzanine adds an additional dimension to this space, offering a relaxation area, playroom, or office, with access to a large balcony with breathtaking views of the surrounding landscape! On this floor, there are also two other bedrooms and a bathroom with a second toilet.
Built with care and attention to detail, the house is arranged on a total basement which offers generous storage space with a garage, two additional tiled rooms, a workshop, a boiler room, and a cellar.
All on a plot of 4555 m², fully fenced and wooded, with an above-ground pool of 7.5 x 4 meters, an orchard, and a 50 m² pond, ideal for rainwater harvesting and watering the vegetable garden.
The outdoor amenities also include a summer kitchen, an aluminum awning, two terraces, and two balconies, perfect for enjoying, without any overlooked, the gentle evenings and magnificent sunsets over the mountains.Equipment: home automation, fuel underfloor heating, new thermodynamic water heater, individual sanitation up to standard, Energy Performance Certificate (DPE) rated C.
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Cette annonce référence 219850 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTEL SONET PAMBRUN (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 98118073000013.
Prix du bien : 364 600,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2023
Score DPE : 156 kWhEP/m²/an
Score GES : 25 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
