Située dans un quartier recherché, à deux pas de la gare, du centre de la basse ville, des commerces et des écoles, cette authentique maison en pierre de 113 m² habitables offre à la fois charme de l’ancien et confort moderne.
Vous serez séduit dès l’entrée par de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée se compose de trois chambres spacieuses, lumineuses, avec nombreux rangements intégrés, d’une salle de bain avec double vasque et grande baignoire,Toutes les fenêtres sont en double vitrage, et les combles ont été isolés par propulsion, garantissant confort thermique toute l’année.
Un escalier intérieur mène au rez-de-jardin, baigné de lumière avec une belle vue dégagée sur la verdure à l’arrière de la maison. Ce niveau comprend un séjour chaleureux en pierres apparentes, une cheminée fonctionnelle, un poêle à granulés, et l’accès à une agréable cuisine américaine équipée, avec bar en pierre, ouverte sur la pièce de vie.
Et une salle d’eau complémentaire.
L’extérieur complète ce bien avec une terrasse en pierre de 30 m², un barbecue , un puits fonctionnel, un cabanon, et un jardin arboré d’environ 218 m², sans vis-à-vis. L’espace permet l’aménagement d’une piscine ou d’un jacuzzi, selon vos envies.
📶 Maison équipée de la fibre optique .
💚 Ambiance paisible, champêtre, tout en étant en ville.
🔑 Une maison coup de cœur, idéale pour une famille, un jeune couple, ou pour une résidence secondaire de charme. Aucun gros travaux à prévoir.
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Cette annonce référence 297368 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANADI FARAJ (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 92986440300019.
Prix du bien : 215 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2023
Score DPE : 246 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
