Située à Auch, dans le quartier prisé de la Basse-Ville, à deux pas de la Patte d’Oie et de toutes les commodités, cette maison propose un niveau principal de vie à l’étage (env. 124 m²), complété par un niveau inférieur d’environ 58 m² offrant de belles possibilités d’organisation selon vos besoins (espace jeune adulte, invités, télétravail, etc.).
Caractéristiques du bien :
1) MAISON PRINCIPALE (étage) : 124 m² environ
- Séjour de 27 m² avec cheminée
- Cuisine aménagée et équipée de 14 m²
- 3 chambres avec placards
- Salle d’eau rénovée, WC séparé
- Pièce polyvalente de 21 m² (Salle à manger, pièce de vie- bureau, salle de jeux, chambre…)
2) SOUS-SOL COMPLET avec PARTIE AMÉNAGÉE
Le sous-sol développe une surface équivalente à celle de l’étage et comprend : Une partie habitable d’environ 58 m², avec :
- une pièce de vie avec coin cuisine
- 2 chambres
- une salle d’eau avec WC
Des espaces annexes : ancien garage / atelier, débarras (env. 27 m²), espaces de rangement
Un accès séparé est possible, offrant de réelles possibilités d’organisation (espace adolescent, invités, télétravail, stockage, atelier…).
EXTERIEURS :
Terrain clôturé et arboré
Portail automatique
Stationnement / parking
POINTS FORTS :
- Quartier central très recherché, tout accessible à pied
- Maison fonctionnelle avec étage principal + sous-sol complet
- Double vitrage
- Bon état général
- Configuration modulable selon les projets
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Cette annonce référence 293695 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTEL SONET PAMBRUN (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 98118073000013.
Prix du bien : 225 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2025
Score DPE : 240 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3350.00 € et 4780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
