Vivre entre Caen et Bayeux, à quelques minutes à pied de la gare, à 25 minutes des plages Normandes
et au calme de la campagne. Ici, tout est possible!
Entièrement rénovée avec amour et des matériaux soigneusement sélectionnés, cette maison respire la douceur de vivre. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 61m2. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, promet de beaux moments de convivialité.
Une salle d'eau, une buanderie fonctionnelle et un grand garage de 37m2 complètent ce niveau.
A l'étage, la mezzanine cathédrale dévoile un espace chaleureux, parfait pour installer un bureau, une salle TV, un espace de jeux ou une bibliothèque.
Trois chambres lumineuses avec mezzanines ainsi qu'une grande salle de bains ( baignoire, douche et WC ) garantissent confort et intimité.
Côté extérieur, la cour ensoleillée et le jardin cosy invitent à la détente et aux beaux jours en toute quiétude. Deux grandes dépendances laissent libre cours à vos envies: création d'un bureau indépendant, aménagement d'un logement annexe ou bien d'un atelier ou d'un projet professionnel.
Et également plusieurs places de stationnement viennent parfaire cet ensemble.
Pensée pour votre confort, la maison est équipée d'un poêle à bois, d'un système de chauffage par géothermie avec plancher chauffant sur les deux niveaux, de menuiseries en aluminium, d'un adoucisseur d'eau et de portail et portes de garages motorisés pour un quotidien facilité.
Vous ressentez déjà le charme opérer? Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez-moi pour organiser une visite!
Cette annonce référence 285411 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE MANTEZ (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 94013145100012.
Prix du bien : 391 970,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2025
Score DPE : 158 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
