📍 AUGÉ (79) — À 25 minutes de Niort — 10 minutes de Saint-Maixent-l'École.
✨ Propriété de caractère rare sur le secteur — 277 m² habitables sur 4 650 m² de terrain
Les photos ne rendent pas justice aux volumes généreux, à la luminosité et au potentiel exceptionnel de l'ensemble. Une visite s'impose pour en apprécier toute l'ampleur !
🏠 Maison principale — Charme et grands volumes
✔️ Pièce de vie : Vaste et lumineuse, chaleureuse avec ses inserts à bois.
✔️ Cuisine : Aménagée et équipée avec îlot central.
✔️ Couchages : 4 chambres, dont 2 suites parentales à l'étage.
✔️ Sous-sol complet : Garage, atelier, cave et cuisine d'été.
✔️ Chauffage : Bois et électrique.
🏡 Deux dépendances indépendantes (projet gîte, locatif ou familial)
✔️ Appartement T3 (68 m²) : Entièrement équipé, 2 chambres (> 11 m²), salle d'eau avec WC, climatisation/chauffage par pompe à chaleur air/air. (Correspond aux 5 premières photos)
✔️ Studio indépendant (30 m²) : Coin cuisine, chauffage au sol électrique.
📌 Opportunités : Revenus locatifs, accueil de proches ou espace pour activité professionnelle.
🌳 Extérieurs & Cadre de vie
✔️ Terrain arboré de 4 650 m² : Espace préservé idéal pour potager, jeux, aménagement paysager ou détente en famille.
📊 Informations financières générales
✔️ Taxe foncière 2025 : 2 127 €
✔️ Revenus locatifs 2025 : 8 118 €
🔑 Mon avis : Un bien modulable (résidence principale avec revenus, projet multigénérationnel, investissement) où la disposition des espaces prend tout son sens en réel.
📞 Envie d'en savoir plus ?
Je suis à votre disposition pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Contactez-moi par téléphone pour un premier échange !
Cette annonce référence 335269 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN COEST (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 94088711000010.
Prix du bien : 350 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2025
Score DPE : 147 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3270.00 € et 4500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
