⚡ À 1 MINUTE À PIED DE LA GARE – FAIBLE TAXE – COMPTEUR INDIVIDUEL – RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT
📍 Situé en plein cœur d’Aulnay-sous-Bois, à seulement 1 minute à pied de la gare RER B, des commerces, écoles, restaurants et toutes commodités, ce 2 pièces entièrement rénové représente une opportunité rare et stratégique.
💥 BIEN CLÉ EN MAIN – ZÉRO TRAVAUX – CHARGES OPTIMISÉES
✔ Appartement entièrement repeint
✔ Aucun travaux à prévoir
✔ Compteurs individuels (maîtrise des charges)
✔ Idéal résidence principale ou investissement locatif
✔ Parfait pour primo-accédant ou investisseur
✔ Forte demande locative
✔ Emplacement premium situé à 1 minute de la gare à pied
🏡 DESCRIPTIF OPTIMISÉ
Appartement 2 pièces comprenant :
Un séjour lumineux
Une cuisine aménagée
Une chambre confortable avec placard
Une salle de bain avec WC
👉 Distribution optimisée – aucune perte d’espace
📈 DOUBLE OPPORTUNITÉ : HABITER OU INVESTIR
🔹 Résidence principale :
Emplacement idéal pour le quotidien
Aucun travaux = installation immédiate
🔹 Investissement locatif :
Secteur très recherché (gare à pied) et commerces
Location rapide et sécurisée
Faible taxe foncière = meilleure rentabilité
Compteurs individuels = gestion optimisée
❤️ COUP DE CŒUR ASSURÉ
👉 Appartement propre, lumineux, fonctionnel
👉 Prêt à vivre immédiatement
👉 Produit rare sur le marché
🔥 OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT
Les biens avec gare à pied + aucun travaux + faibles charges + fiscalité basse sont très recherchés et se vendent rapidement.
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Julien Monteleone – Manager & Conseiller immobilier
Cette annonce référence 325824 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN MONTELEONE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 79755863200015.
Prix du bien : 175 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 880,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2025
Score DPE : 97 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410.00 € et 590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
