MAISON FAMILIALE – 88,90 M² – TERRAIN 309 M² – SOUS-SOL AVEC GARAGE
Vous recherchez une maison individuelle à Aulnay-sous-Bois avec 2 chambres et la possibilité d'en aménager une troisième, un jardin, une grande terrasse et un garage, tout en restant à proximité des transports ?
Découvrez cette maison de 88,90 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 309 m², située dans un environnement pavillonnaire agréable, à proximité du canal de l’Ourcq et à moins de 15 minutes à pied de la gare.
UN INTÉRIEUR LUMINEUX, FONCTIONNEL ET ÉVOLUTIF
La maison offre un agréable séjour traversant, bénéficiant d'une belle luminosité naturelle, ainsi qu'une cuisine équipée, pratique au quotidien.
L'espace nuit comprend 2 chambres, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins et votre projet de vie.
Une salle de bains ainsi que 2 WC complètent l'ensemble.
Une distribution fonctionnelle et évolutive, idéale pour une famille, un couple ou des acquéreurs souhaitant disposer d'un espace supplémentaire.
TERRASSE DE 47 M² & JARDIN AVANT / ARRIÈRE
Véritable atout de cette maison, la généreuse terrasse de 47 m² prolonge l'espace de vie et offre un bel espace pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les réceptions aux beaux jours.
Vous profiterez également d'un jardin à l'avant et à l'arrière, sur une parcelle totale de 309 m².
SOUS-SOL, GARAGE & STATIONNEMENT
La maison bénéficie d'un sous-sol avec garage, offrant également un espace buanderie et des possibilités de stockage.
Une place de stationnement extérieure supplémentaire complète l'ensemble.
DES ÉQUIPEMENTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
La maison bénéficie notamment d'une isolation thermique par l'extérieur récente, du double vitrage, d'un chauffage au gaz et de la fibre optique.
LES ATOUTS À RETENIR
Maison individuelle
88,90 m² habitables
2 chambres + possibilité d'une 3ᵉ chambre à la place du bureau au rez-de-chaussée
Séjour traversant et lumineux
Terrain de 309 m²
Grande terrasse de 47 m²
Jardin avant et arrière
Sous-sol avec garage
Stationnement extérieur supplémentaire
Isolation thermique extérieure récente réalisée en 2022
Double vitrage
Chauffage au gaz
Fibre optique
Gare accessible à pied en 15 minutes
Canal de l'Ourcq à proximité
Taxe foncière : 1068 €
Une maison individuelle aux nombreux atouts, offrant un cadre de vie agréable, de beaux espaces extérieurs et un potentiel d'aménagement supplémentaire, à proximité des transports et des commodités d'Aulnay-sous-Bois.
Vous souhaitez la découvrir ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite.
Julien Monteleone
Manager – BSK Immobilier
Cette annonce référence 340576 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN MONTELEONE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 79755863200015.
Prix du bien : 338 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2026
CLASSE ÉNERGIE : D (146 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : D (31 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
