Maison d'Hôtes / Gîtes de Charme – Secteur Aumont-Aubrac (48)
Emplacement Stratégique et Cadre Idyllique – Aucuns Travaux à Prévoir !
Localisation de Premier Choix
Idéalement située au cœur d'un petit hameau paisible, Lasfonds, cette magnifique propriété se trouve à seulement quelques minutes du lac du Moulinet et à proximité immédiate d'Aumont-Aubrac.
Son atout majeur : elle est implantée dans le secteur du célèbre Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle (GR65), offrant une occasion exceptionnelle de développer une activité d'accueil pour les pèlerins et les randonneurs, ou de réaliser un projet de vie dans un cadre ressourçant.
Description du Bien : Prêt à l'Emploi
Implantée sur une parcelle calme de 5000 m², cette vaste maison se compose de :
6 Suites Parentales Indépendantes : Réparties sur deux niveaux, elles offrent des superficies généreuses allant de 15 à 25 m² chacune.
Chaque suite dispose de sa propre salle d'eau privative et de toilettes.
Au Rez-de-Jardin :
Une spacieux pièce de vie de près de 100 m² (salon-séjour) comprenant une cuisine ouverte et conviviale.
Un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée ouverte.
Un WC indépendant.
Une cave à vin complète ce niveau.
Prestations et Confort
Chauffage Performant et Économique : Chauffage central alimenté par une chaudière à plaquettes de bois (biomasse).
Matériaux Authentiques et Durables : Menuiseries en bois et toiture en lauze en parfait état.
Clé en Main : Aucun travaux à prévoir – posez vos valises et démarrez votre activité immédiatement !
Dépendances et Extérieurs
Garage / Atelier.
Silo de stockage pour les plaquettes de bois de chauffage.
Vaste terrain de 5000 m² au calme.
Ce bien rare sur le marché, parfait pour un gîte ou une chambre d'hôtes sur le GR65, n'attend que votre projet !
Contactez-moi de préférence par téléphone pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
Cette annonce référence 310676 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK SIRVIN (EI) immatriculé au RSAC de MENDE (48000) sous le numéro 93769659900011.
Prix du bien : 498 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2025
Score DPE : 247 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2346.00 € et 3174.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
