🏡 Vous cherchez un premier achat malin ou un projet à fort potentiel d’agrandissement ? Découvrez cette maison de ville de 61 m² habitables actuels, offrant une opportunité rare : doubler au minimum la surface habitable selon vos envies !
Située au calme dans un village avec commodités (écoles, garderie, boulangerie à pied) et à seulement 5 minutes de la gare SNCF et du centre-ville d'Auneau, elle offre des avantages intéressants.
✨ La Configuration Actuelle
• Entrée : par un sas véranda lumineux.
• Pièces de vie : la grande cuisine de 13,5 m² donnant sur le séjour de 18 m².
• Espace nuit : Une chambre spacieuse de 15 m²
• Un bureau de 7 m² (idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant).
• Salle d'eau : Fonctionnelle avec douche, vasque et WC.
🚀 Un Potentiel d'Agrandissement Rare !
Le vrai plus de cette maison réside dans ses volumes annexes pouvant être transformés :
• Une dépendance mitoyenne à l'arrière de 35 m² à restaurer pour créer un immense séjour, ou bien une suite parentale, ou bien une pièce de sport, loisir ou atelier.
• Un étage volumineux aménageable sur la majeure partie de la surface pour ajouter plusieurs chambres ou autres.
• Espace garage / atelier : Un potentiel de 27 m² au sol (possibilité d'agrandir l'ouverture pour accès véhicule).
• Le bien bénéficie d’une cave et d’une cour commune.
🛠️ Côté Technique
• Menuiseries : Fenêtres PVC double vitrage pour un bon confort thermique.
• Chauffage : Chauffage central au gaz de ville.
• Assainissement : Raccordement au tout-à-l'égout.
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Cette annonce référence 342949 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE CURE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 89922354900010.
Prix du bien : 99 500,00 €
Prix du bien hors honoraires : 94 000,00 €
Honoraires TTC : 5,85 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025
Score DPE : 383 kWhEP/m²/an
Score GES : 76 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
