seulement avec JOHANNA LAVENANT BSK IMMOBILIER.
Vous cherchez un cadre de vie paisible et privilégié en vous installant dans un bien combinant le charme de la pierre ancienne, la luminosité, le confort moderne et la sérénité d’un quartier prisé du Port de Saint-Goustan.
Je vous présente cette très belle maison en duplex de 90 m² avec une rénovation complète encore sous garantie décennale et avec des Prestations de qualité et finitions soignées .
Elle prend place au sein d’une bâtisse du XIXᵉ siècle (1800), classée dans le périmètre du patrimoine remarquable, et fait partie d’une copropriété intime de deux lots seulement en cour de création (sans charges communes ) – ambiance calme et voisinage bienveillant avec un accès indépendant.
À deux pas de la rivière d’Auray et des commodités, vous profitez d’un environnement à la fois détente, authentique et vivant — idéal pour y vivre à l’année ou en résidence secondaire.
Elle se compose au Rez-de-chaussée d'un sas d’entrée pratique pour le rangement , deux chambres dont une avec dressing , une salle d’eau / buanderie, et WC suspendu indépendant.
A l'étage ,un bel escalier dessert une Superbe pièce de vie traversante avec une belle hauteur sous plafond, baignée de lumière grâce à sa verrière sur jardin et ses grandes ouvertures plein sud, ses pierres apparentes et son parquet de qualité.
Un poêle à bois trône dans une cheminée d’époque, apportant chaleur et cachet.
Une Cuisine équipée et fonctionnelle ouverte sur le séjour, et une suite parentale avec salle de bain attenante et WC.
Les ++++
• Un Jardin privatif propice aux repas d’été ou à la détente.
• Garage , idéal pour une voiture citadine et du rangement (prises électriques pour outillage ou recharge).
Informations et récapitulatif :
• Petite copropriété de 2 lots (en cours de création – sans charges communes).
• Maison encore sous garantie décennale jusqu’en 2027.
• Prestations de qualité et finitions soignées.
• Accès indépendant.
.Bien rare sur le marché
Contactez moi pour organiser une visite et pour plus de renseignements.
Cette annonce référence 309257 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANNA LAVENANT (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 89770705500017.
Prix du bien : 380 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2025
Score DPE : 198 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
