Maison 9 pièces 209 m²
Opportunité à saisir !
Judicaël Montrobert BSK Immobilier vous propose cette maison indépendante, au calme, avec vue dominante sur les Gorges de la Loire.
A seulement 5 min de la gare SNCF d’Aurec-sur-Loire et sa ligne Lyon / Le Puy, de la médiathèque, de la base de loisir, du cinéma, du château et des écoles, cette maison saura vous séduire par sa tranquillité et sa luminosité.
Les 2 étages de l’habitation sont élevés sur un grand sous-sol/garage/atelier/cave, d’environ 120m2.
De plain-pied avec 3 terrasses (Est, Sud et Ouest), les espaces jours sont distribués par un hall d’entrée de 13m2 et constitués d'une cuisine dinatoire de 18m2 sur terrasse, d’un séjour/salle à manger de plus de 53m2 sur 2 terrasses, d’un bureau/chambre de 12m2, d’une salle d’eau avec douche et toilettes séparées. Les sols sont en traversin et carrelage.
Un escalier dessert les espaces nuit à l’étage, avec 5 chambres (9,75 / 9,5 / 14,7 / 11,7 / 15,4 m2). La porte-fenêtre de la plus grande chambre donne sur un balcon avec une vue sur les Gorges de la Loire et la ville d’Aurec au loin. Les deux plus petites chambres donnent sur un balcon exposé plein sud. Un espace ouvert de 26m2 au centre des espaces nuit peut devenir un bureau ou une salle de jeu. Vous trouverez aussi à cette étage une pièce lingerie de 5,8m2, une salle de bain de 5,6m2 et des toilettes séparées. Les sols sont en parquet massif et en carrelage pour les salles d’eau.
Le sous-sol est lui accessible par un escalier depuis l’intérieur de la maison, ou par l’extérieur avec deux portes de garages motorisées. Idéal pour vos projets professionnels (stockage, atelier pour un artisan) ou personnels (local de musique ou rangement du bateau ;-), c’est un espace qui apporte une plus-value indéniable.
Construite en 1972 sur son terrain de 1454 m2, cette maison de bonne facture, avec une prestations haut de gamme à l’époque, est dans son jus et nécessite un budget travaux !
Le système de chauffage est inexistant, donc a créer.
Les fenêtres et portes-fenêtres sont en chêne massif avec un double vitrage d’époque…
Prêt à investir cette maison de caractère et à en faire votre nid douillet ?
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite !
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Cette annonce référence 293214 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JUDICAËL MONTROBERT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 94019431900015.
Prix du bien : 270 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
