📍 Située à Auriac-sur-Vendinelle, dans la campagne paisible mais non loin du centre du village et à seulement 35 minutes de Toulouse, cette propriété de caractère offre un cadre de vie serein et verdoyant, avec un très fort potentiel.
Édifiée sur un terrain de 8 350 m² arboré et entretenu, la propriété comprend une habitation principale entièrement rénovée d’environ 160 m² habitables à l’étage :
Un salon lumineux de 33 m², chaleureux dès l’entrée
Une cuisine moderne ouverte sur salle à manger, formant une pièce conviviale de 32 m²
3 belles chambres de plus de 13 m², avec placards intégrés
1 bureau confortable de plus de 13m² (également avec rangement)
2 salles d’eau avec douches à l’italienne, 2 toilettes indépendants
Chauffage central fioul dernière génération avec chaudière à condensation
Climatisation réversible pour un confort en toute saison
✅ Une rénovation de qualité, dans un style actuel, qui permet une installation immédiate.
🔨 Un potentiel exceptionnel :
plus de 400 m² de dépendances à aménager , ces surfaces annexes, directement attenantes à l’habitation, sont réparties sur plusieurs volumes aux caractéristiques variées :
Au rez-de-chaussée sous la maison et sur les cotés :
Une pièce de 43 m²
Une autre de 23 m²
Une cuisine de 15,5 m²
Une arrière-cuisine de 12,5 m²
Une chaufferie de 6,5 m²
Une cave de 16 m²
Une grande dépendance, avec un étage offrant une hauteur confortable sur la majeure partie
Deux grandes anciennes étables, avec un étage également exploitable
Des espaces couverts de chaque côté du bâti pouvant faire office de terrasses abritées, carports, ateliers ou extensions
🎯 Quelques exemples d’aménagements possibles :
Agrandissement de l’habitation principale
Créer un ou plusieurs logements indépendants (pour de la location, des gîtes ou un projet familial)
Installer un atelier d’artisan, d’artiste ou d’activité libérale
Aménager une salle de réception, un espace bien-être ou salle de sport privée
Créer des espaces de stockage, garages, salle de jeux ou bureaux professionnels
Valoriser les grandes surfaces couvertes attenantes en terrasses abritées ou extensions fonctionnelles
🔧 Les volumes, hauteurs et accès existants facilitent les travaux d'aménagement selon vos besoins.
Cette annonce référence 288665 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MORGAN FRANZINA DA SILVA (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 90413990400026.
Prix du bien : 462 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2024
Score DPE : 188 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2448.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
