Maison – chai – bâtiments d’accueil – terres bios
🌿 Un lieu vivant, enraciné dans l’âme du Vic-Bilh
À Aurions-Idernes, au cœur des coteaux du « Vieux Pays », cette propriété rare et inspirante s’étend sur 32 hectares d’un seul tenant, entre vignes en agriculture biologique et biodynamique, forêts, prairies, étang, source, et bâti agricole et résidentiel aux multiples possibles.
L’ensemble est composé de :
🏡 Une maison d’habitation de 112 m² sur deux niveaux, comprenant 6 pièces :
Salon-séjour chaleureux
Cuisine ouverte
4 chambres
Salle d’eau
WC sèches
Cellier et buanderie
Chauffage au poêle à bois et radiateurs d’appoint. Eau chaude par cumulus.
DPE : D (217) | GES : B (6)
🏗️ Plusieurs bâtiments professionnels :
Un chai de 150 m² au sol + étage aménageable
Salle de dégustation de 40 m²
Salle de réunion, yoga ou ateliers de 40 m²
Bureau de 30 m²
Cuisine collective avec sanitaires de 40 m²
Bâtiment logistique ou culturel de 150 m² (hauteur : 5 m)
Hangar de 300 m²
Bâtiment de stockage de 400 m²
🌾 Le tout sur un terrain certifié Agriculture Biologique et Biodynamique, réparti sur les communes de :
Aurions-Idernes (lieu-dit Crampilh)
Arrosès (lieu-dit Bouesou)
Mont-Disse (lieu-dit Berdouléou)
L’activité précédente y produisait des Vins Naturels d’Appellation Madiran et Pacherenc, Vins de France, jus de raisin et céréales en circuit court.
💧 Irrigation assurée par canalisation, une source et un étang vivant, niché au creux de la nature.
✨ Un lieu de vie, un lieu de transmission, un souffle d’âme
La propriété se prête à une multitude d’activités complémentaires :
Balades Enchantées au cœur du vignoble, des chemins forestiers ou en bordure d’étang
Observations de la faune (chevreuils, faisans…), cueillettes de plantes utilisées pour la vigne
Parcours découverte allant de 100 m à 3 km, idéaux pour l'éducation à l'environnement, la reconnexion au vivant
Pension pour chevaux, prairies pour moutons, chèvres, avec grand abri près du ruisseau et de l'étang
Un lieu de paix, de travail, de création… et peut-être, pour vous, un nouveau départ.
💫 Pour qui ?
Pour ceux qui cherchent un lieu à incarner plus qu’un bien à acheter.
Pour les créateurs de lien, les porteurs de soin, les protecteurs du vivant.
Pour un projet agricole, œnotouristique, culturel, spirituel, thérapeutique…
Cette annonce référence 287307 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033.
Prix du bien : 495 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025
Score DPE : 217 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
