Au cœur d’un village authentique du Béarn, découvrez une propriété rare où histoire, charme et potentiel se rencontrent.
Ici, chaque pierre porte une mémoire et attend d’accueillir votre avenir.
✨ Une maison familiale chaleureuse pleine de caractère
✨ Des espaces professionnels et événementiels aux volumes remarquables
✨ Un cadre préservé, entre nature, vignobles et douceur de vivre
🏡 Habitation principale – 112 m²
Maison ancienne sur deux niveaux, prête à retrouver toute son âme :
Rez-de-chaussée : vaste pièce de vie avec poêle à bois, cuisine, deux chambres, cellier, buanderie, salle d’eau avec toilettes sèches, WC séparé, terrasse ouverte sur la campagne.
Étage : deux chambres, bureau et grenier aménageable selon vos projets.
💡 Travaux à prévoir (isolation, menuiseries, façades, assainissement).
📊 DPE : D / B
🏢 Espaces professionnels & événementiels - De véritables atouts pour entreprendre et recevoir :
Chai écologique : 150 m² + étage 150 m² aménageable
Salle de dégustation : 40 m²
Salle de réunion / yoga : 40 m²
Bureau : 30 m²
Salle de restauration collective avec sanitaires : 40 m²
Bâtiment logistique : 150 m² – hauteur 5 m
Hangar : 300 m²
Grand bâtiment de stockage : 400 m²
👉 Un potentiel idéal pour l’œnotourisme, l’événementiel, le tourisme culturel ou bien-être, ou encore des activités créatives.
🌳 Un cadre d’exception & une localisation attractive
Sur 4 458 m², ce domaine s’épanouit dans un environnement paisible et verdoyant, au cœur des vignobles du Madiran.
Son emplacement stratégique renforce son attractivité :
Stations de ski des Pyrénées accessibles en moins de 2 h
Océan Atlantique et plages landaises à environ 1 h 30
Stations thermales renommées (Capvern, Bagnères-de-Bigorre, Eugénie-les-Bains, Cauterets) à proximité
Accès rapide aux gares de Tarbes et Pau, ainsi qu’à l’aéroport de Tarbes-Lourdes-Pyrénées
Un véritable carrefour entre nature, culture, bien-être et mobilité, idéal pour conjuguer projets professionnels et qualité de vie familiale.
✨ En résumé
Un domaine rare, authentique et plein de promesses.
Un lieu où vivre, entreprendre et recevoir prend tout son sens, dans l’un des territoires les plus riches du Sud-Ouest.
Je ne “vends” pas des biens…
Je relie des âmes à des lieux.
📞 06 60 75 71 15
📧 c.menaut@bskimmobilier.com
Christophe MENAUT – L’immobilier au fil de l’âme
Hautes-Pyrénées (65) • Pyrénées-Atlantiques (64) • Gers (32) • Haute-Garonne (31)
Cette annonce référence 304738 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033.
Prix du bien : 230 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025
Score DPE : 217 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
