Dans un, lieu-dit, situé à mi-chemin entre Authon-du-Perche et la Bazoche-Gouet, à 25 mn du centre de Nogent-le-Rotrou, 1 h de Chartres et du Mans
A SAISIR !
Dans un cadre d'exception avec vue sur vallons du perche : maison ENTIÈREMENT DE PLAIN-PIED, avec accès extérieur pour toutes les pièces :
- Entrée,
- Cuisine ouverte sur un séjour lumineux avec poêle à bois récent
- 3 chambres de plain-pied
- Salle d'eau
- WC séparés,
- Garage communiquant de l'intérieur
A l'extérieur :
- Beau jardin paysager en légère pente
- Allée d'accès et stationnement gravillonnée neuve
- Petite terrasse et trottoirs autour de la maison
- Cabanon en bois.
LES PLUS :
- Terrain entièrement clôturé sans AUCUN VIS-A-VIS, calme, VUE SUPERBE sur les vallons du Perche,
- Maison de 1974 ENTIÈREMENT RÉNOVÉE entre 2008 et 2021,
- Murs élévations en béton cellulaire, contre-cloisons en carreaux de plâtre avec 10 cm d'isolation intérieure
- Murs et plafonds ré-isolés (290 mm isolation en toiture), huisseries changées -> performance énergétique exceptionnelle !
- Vide sanitaire,
- Poêle à bois récent et chaudière gaz bien entretenue (pilotable à distance),
- Fenêtres PVC double-vitrage,
- Adoucisseur d'eau,
- VMC,
- Système de Vidéosurveillance et éclairage sur détection de mouvement,
- Jardin régulièrement entretenu,
- Fibre à proximité.
Assainissement non collectif.
Possibilité d'acheter les meubles et divers équipements.
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Cette annonce référence 261116 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA CAMBRAYE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 78912399900037.
Prix du bien : 179 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2024
Score DPE : 169 kWhEP/m²/an
Score GES : 26 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
