A 1h30 de Paris, 10 mn de Gien aux portes de la Sologne,
au calme à la campagne, dans une commune avec épicerie, boulangerie, écoles.
Ensemble immobilier au style rétro contemporain de 17 pièces dont 11 chambres, 12 salles d'eau/ SDB en excellent état (murs et fonds de commerce) de 490 m2 habitables (potentiel total de 770 m2).
Terrain de 900m2 avec une grande terrasse.
Entrées indépendantes pour les chambres, le studio et le gîte de 110 m2.
Stationnement à proximité.
** Fort potentiel locatif avec les chambres d'hôtes, les salles du restaurant, brasserie, le gîte de 110 m2 et le studio **
Nombreuses possibilités offertes : investissement locatif, restauration, brasserie, chambres d'hôtes, gîte.
Possibilité d'acheter murs et/ou fonds de commerce. Mobilier et vaisselle (large choix) incluse dans la vente si nécessaire à l'activité.
- salle de bar avec Licence IV / brasserie (60 couverts) de 66 m2
- salle de restaurant (30 couverts) de 36 m2 avec cheminée
- salon (20 couverts) de 26 m2
- cuisine et arrière cuisine de 30 m2
- chambres d'hôtes (6) refaites à neuf (locations régulières personnel nucléaire et coffrets cadeaux)) comprenant 5 chambres dont une double avec salle d'eau et wc privatif
- gîte indépendant en excellent état de 110 m2 avec salon, salle à manger, cuisine, salle de bains avec wc, buanderie / cellier avec wc
A l'étage : une grande chambre, une chambre, salle de douche avec wc, coin bureau
- studio de 42 m2 avec une chambre, douche à l'italienne et wc, un bureau
- garage de 90 m2 + autre garage 27 m2
- caves de 128 m2 environ
- jardin clos de 900 m2 et grande terrasse pouvant convenir à un mariage, anniversaire ou tout autre évènement festif !
Chauffage gaz de ville en priorité et chauffage électrique.
Menuiseries récentes pvc double vitrage.
Taxes foncières : 2 390 €.
Venez visiter rapidement cette rare opportunité d'investissement ou de restauration avec locatif !
Cette annonce référence 274825 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010.
Prix du bien : 499 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2023
Score DPE : 222 kWhEP/m²/an
Score GES : 45 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
