À la frontière du Gers et du Tarn-et-Garonne, entre Auvillar et Saint-Clar, non loin de Lavit-de-Lomagne, cette belle maison de caractère s’inscrit dans un environnement champêtre, calme et préservé, avec de larges vues ouvertes sur la campagne. Tranquillité et intimité, tout en restant à une distance raisonnable des commerces et services.
Toulouse-Blagnac est accessible en environ une heure, et la gare TGV d’Agen en une quarantaine de minutes.
La maison révèle un caractère authentique et une atmosphère chaleureuse, où les éléments d’époque dialoguent harmonieusement avec des aménagements contemporains. Une ancienne porte de chai entièrement vitrée relie la cuisine du rez-de-chaussée à la salle de bains de l’étage, diffusant une généreuse lumière naturelle. Les volumes harmonieux offrent un cadre de vie convivial, idéal pour une famille comme pour recevoir.
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un hall central desservant trois espaces de réception aux ambiances distinctes — salon, salle à manger et salon télévision — ainsi qu’une cuisine ouverte sur une terrasse couverte, idéale pour les repas en plein air et les soirées d’été. Une buanderie, un cellier et une salle de bains complètent ce niveau.
À l’étage, un vaste palier distribue quatre chambres, dont deux suites disposant de leur propre salle de bains, tandis que les deux autres se partagent une salle de bains commune.
La maison occupe une position dominante au sommet d’une colline, au cœur d’un terrain mêlant prairies et bois, agrémenté de magnifiques arbres anciens. Les vues ouvertes sur la campagne et les couchers de soleil soulignent la quiétude du lieu. Le terrain offre la possibilité d’installer une piscine. Une terrasse couverte attenante à la cuisine permet de profiter pleinement de l’extérieur, tandis qu’un atelier avec espace de loisirs et un abri pour deux voitures complètent l’ensemble..
Le chauffage est assuré par un système central au fioul, complété par plusieurs poêles à bois alimentés par le bois de la propriété.
Une demeure de charme, rare et sereine, idéale pour qui recherche un cadre de vie authentique au cœur du sud-ouest de la France.
Cette annonce référence 318107 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89417717900013.
Prix du bien : 520 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2023
Score DPE : 174 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4100.00 € et 5620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
