Vous recherchez un bien d’exception au cœur d’un des plus beaux villages de France ? Cette majestueuse demeure au charme d’antan n’attend plus que vous ! Située à Auvillar, sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, elle bénéficie d’un environnement aussi paisible que stratégique : autoroute A62 (Toulouse Bordeaux) à 5 min, aéroport de Toulouse-Blagnac à 45 min.
✨ LES ATOUTS MAJEURS :
Terrain constructible de plus de 1 000 m² en façade, idéal pour un projet immobilier ou une extension
Parc arboré de plus de 7 000 m², piscinable, divisible et constructible avec un charmant pigeonnier aménageable
Surface habitable rare, plus de 480 m² de caractère : parquets, moulures, dorures, hauteurs sous plafonds
🛏️ Côté intérieur :
Rez-de-chaussée spacieux de 178 m² : hall d’entrée, salon, salle à manger, cuisine équipée, buanderie, WC, et pièces annexes
Véranda XXL de 108 m² chauffée et ventilée avec salle de bain et vue sur le parc
À l’étage : 3 suites de 35, 47 et 57 m² avec leurs salles de bains/eau et dressings
Palier central de 55 m², parfait pour coin lecture ou bureau
🚗 Côté pratique :
Deux garages : l’un de 100 m² communiquant avec la cuisine, l’autre de 50 m² attenant aux annexes
Grenier isolé, idéal pour rangement ou aménagement futur
🔑 Ce bien rare offre un potentiel immense : maison familiale de prestige, chambres d’hôtes, projet locatif ou construction supplémentaire sur terrain détaché… Les possibilités sont nombreuses !
📞 Ne laissez pas passer cette opportunité unique à Auvillar. Contactez moi sans tarder pour une visite au 0620833887!
Cette annonce référence 210209 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLOTILDE MARTIN (EI) immatriculé au RSAC de MONTAUBAN (82000) sous le numéro 80951794900024.
Prix du bien : 560 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 535 000,00 €
Honoraires TTC : 4,67 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2023
Score DPE : 219 kWhEP/m²/an
Score GES : 68 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7850.00 € et 10000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
