Exceptionnel : Vivez l'authenticité sans sacrifier le confort !
Découvrez ce véritable coup de cœur, une magnifique maison de bourg de 6 pièces principales (133 m²) entièrement rénovée, nichée au cœur d'Availles-Limouzine.
Derrière sa façade pleine d'histoire, vous trouverez une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste et lumineux séjour agrémenté d'une cheminée/insert à foyer fermé (idéal pour des hivers douillets), et une cuisine moderne aménagée et équipée. Une suite parentale de plain-pied (chambre, salle d'eau, WC) complète ce niveau, offrant un confort de vie appréciable.
L'étage est parfaitement agencé pour une famille avec trois belles chambres supplémentaires, un bureau (parfait pour le télétravail ou les devoirs) et une salle de bains avec WC.
L'extérieur est une invitation au bonheur : Profitez d'un magnifique jardin clos et arboré de 1732 m² (sans aucun vis-à-vis) — un véritable havre de paix ! L'espace détente est complété par une piscine hors sol (7x3m) et un puits fonctionnel.
Côté pratique : Cette propriété dispose d'un grand sous-sol total de 90 m² et d'un garage attenant de 30 m², offrant des possibilités de rangement et d'aménagement illimitées.
Idéale pour une famille qui rêve d'un grand extérieur et de l'authenticité !
Cette annonce référence 304299 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMELIE DUBOIS (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 92050452900024.
Prix du bien : 149 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2025
Score DPE : 223 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
