À proximité immédiate des écoles, commerces et arrêts de transport (y compris scolaire), découvrez cette maison familiale quasiment entièrement rénovée, idéale pour une vie pratique et confortable au quotidien.
D’une surface d’environ 135 m² habitables, elle se compose :
À l’étage : trois chambres dont une grande chambre parentale avec dressing, un vaste coin bureau, une très grande mezzanine modulable pouvant être en partie fermée pour créer une chambre supplémentaire avec dressing tout en conservant un espace ouvert de travail, ainsi qu’une pièce déjà isolée et équipée des arrivées nécessaires pour accueillir une future salle de bain.
Au rez-de-chaussée : une cuisine indépendante, une salle de douche avec WC et une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée.
Une grande terrasse, un vaste garage complète ce bien, comprenant espace atelier, chaufferie et cellier (pouvant être ouvert et relié à la cuisine), ainsi qu’une cave.
Atout supplémentaire : une chaudière neuve PERGE fioul/bois, encore emballée et jamais utilisée, reste avec la vente et pourra améliorer les performances énergétiques du bien.
Une maison offrant espaces généreux, modularité et potentiel d’évolution, dans un environnement calme, pratique et recherché.
Site du bien : https://site-mandat.com/avendre-aviernoz-3df13579-72d4-4cfb-b57f-e6e97da7c74f
Cette annonce référence 302045 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DESCOUT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48508590600058.
Prix du bien : 534 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2025
Score DPE : 160 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
