À seulement quelques minutes à pied des remparts d’Avignon, découvrez ce T2 de 51,30 m² loi Carrez offrant un fort potentiel, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif ou saisonnier.
Situé dans une résidence calme et sans vis-à-vis, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché permettant de tout faire à pied : commerces, grande distribution, boulangeries, épiceries, transports en commun (bus et tramway) ainsi que le célèbre Festival d’Avignon.
L’appartement se compose :
d’une agréable pièce de vie lumineuse orientée sud/est côté salle à manger et loggia,
d’une cuisine indépendante,
d’une chambre exposée nord, idéale pour conserver la fraîcheur,
d’une loggia donnant sur le jardin privatif de la résidence,
d’un couloir avec placard mural.
Ce bien dispose également de prestations rares et très recherchées :
un garage fermé de 12,50 m²,
une vaste cave d’environ 40 m² reliée à l’eau et à l’électricité, parfaite pour créer une buanderie avec lave-linge et sèche-linge ou un espace de stockage conséquent,
une dépendance de 3,60 m² en rez-de-chaussée pouvant servir de garde-manger, local de rangement ou espace de stockage particulièrement pratique dans le cadre d’une activité de location saisonnière (linge, draps, accessoires…).
L’appartement nécessite des travaux de remise au goût du jour, notamment la cuisine et la salle de bains, ainsi que quelques améliorations telles que le remplacement des portes coulissantes du placard du couloir. Une belle opportunité de personnaliser ce bien selon vos envies tout en valorisant son excellent potentiel.
Autre atout appréciable : stationnement facile dans la rue en complément du garage fermé.
Les + du bien :
Emplacement recherché proche des remparts
Calme et sans vis-à-vis
Garage fermé
Cave exceptionnelle avec eau et électricité
Dépendance indépendante
Idéal investissement locatif ou résidence principale
Tout accessible à pied
Une opportunité rare sur Avignon à visiter sans tarder !
Cette annonce référence 333597 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SABINE LE CRAVIER NIKOLOV (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 45200189400024.
Prix du bien : 125 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 61
Charges prévisionnelles annuelles : 575,09 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2023
Score DPE : 195 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
