Exclusivité BSK Immobilier - Catherine Louly - A 15 mn seulement de la Grand'Place d'ARRAS, proche VIMY, COUP DE COEUR ! Superbe et lumineuse maison 178 m2 environ, accueillante et chaleureuse, en SEMI PLAIN-PIED, pratique et confortable, DONT environ 132 m2 DE PLAIN-PIED, avec grande terrasse, pergola et jardin clos, pour vos moments en plein air, de liberté et convivialité en famille et avec vos amis. DPE C
AU REZ-DE-CHAUSSEE : Entrée -Très agréable espace principal traversant 53 m2 environ, réchauffé par poêle à pellets, avec cuisine dinatoire tout confort à ilot central, et salon largement ouvert sur terrasse avec jolie pergola à lames orientables, et jardin clos à l'abri des regards - A 2 pas de la cuisine : cellier aménagé environ 10 m2, avec fenêtre, très pratique - Rare, chambre de plus de 30 m2 avec sa salle d'eau et ses toilettes séparées, et son accès direct à sa terrasse privative et au jardin - Autre pièce 14 m2 environ, à utiliser selon vos projets, dont 2ème chambre possible au rez-de-chaussée après création d'une fenêtre - Salle de bains spacieuse environ 10 m2, avec baignoire, douche italienne et fenêtre - Buanderie - Toilettes séparées - A L'ETAGE : 3 chambres, sans mansardes, dont une passante.
Des suggestions d'aménagement vous sont présentées en photos, indiquées en bas à droite '' suggestion d'aménagement ''.
Cave
DPE C - Toiture isolée - Chauffage gaz et poêle pellets - Huisseries double vitrage, volets roulants électriques au rez-de-chaussée, et manuels à l'étage.
Diagnostic gaz, sans anomalie - Pas d'amiante, pas de plomb
Assainissement conforme
Terrasses et jardin intimiste pour votre détente, vos lectures avec un bon livre, jeux avec les enfants, vos dîners romantiques aux chandelles, vos barbecues entre amis....
Stationnements très faciles devant la maison - Création possible garage ou carport
Proche toutes commodités et grands axes - A 5 mn de Lens
RENSEIGNEMENTS ET VISITES 7 j / 7.
Avis de valeur offert de votre bien
Vente en partage bienvenue avec confrères et consœurs
Cette annonce référence 292809 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE LOULY (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 45184604200021.
Prix du bien : 250 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2025
Score DPE : 148 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 € et 3220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
