✨ OPPORTUNITÉ UNIQUE – CONCEPT CLÉ EN MAIN ✨
Situé au cœur d’un pôle commercial dynamique et sécurisé d'Avon, découvrez ce snack au concept "Diner Américain" 🇺🇸 sans équivalent sur le secteur. L'établissement se distingue par son ambiance immersive et une partie de sa décoration importée directement des États-Unis.
CADRE ATYPIQUE ET IMMERSIF :
Le mobilier et les éléments visuels créent une expérience client unique :
🚗 Déco Signature : Voiture américaine iconique fixée au mur, pompe à essence vintage, drapeau et accessoires authentiques US.
🛋 Mobilier Design : Banquettes rétro confortables (booths) pour une ambiance "Diner" totale.
✨ Prêt à l'emploi : Matériel récent et décoration soignée, aucun frais à prévoir pour démarrer !
💎 LES POINTS FORTS :
📍 Emplacement Stratégique : En zone commerciale (Pharmacie, Boucherie...) à deux pas du Commissariat de Police 👮♂️. Sécurité et flux constant assurés.
👥 Clientèle Mixte : Passage massif des scolaires (lycée/collège), clientèle de bureaux le midi et forte fidélité des résidents de la copropriété 🏠.
🚗 Accessibilité : Parking gratuit et facile juste devant. Service Uber Eats déjà opérationnel 🛵.
🤝 Accompagnement : Pour une transition fluide, le gérant propose un accompagnement de 2 semaines.
📊 CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
📏 Surface : 59 m² environ.
💰 Loyer : 900 € / mois (HC/HT).
🔌 Charges et Taxes : 330 € / mois (incluant provision sur charges et taxe foncière).
🛠 Technique : Cuisine aux normes avec extraction, sortie de livraison indépendante à l'arrière.
💵 Prix de vente : 95 000 € (Honoraires d'agence inclus)
Cette annonce référence 319199 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PRISCILLIA JOURANDON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83765699000020.
Prix du bien : 95 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 90 000,00 €
Honoraires TTC : 5,56 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
