À 10 min d’Aydat – Grande maison + Gîte + Studio – Terrain de 5000 m²
À seulement 30 minutes de Clermont-Ferrand, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette opportunité rare : un ensemble immobilier composé d’une grande maison principale, d’un gîte indépendant et d’un studio. L’ensemble est situé sur un terrain arboré de 5000 m², dans un charmant village offrant une belle vue sur le Massif du Sancy.
Idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou une activité touristique.
Maison principale – 150 m² habitables
Spacieuse, lumineuse et fonctionnelle, elle se compose de :
Rez-de-jardin :
Séjour cathédrale de 54 m² avec cuisine ouverte équipée
Suite parentale de 18 m² avec dressing et salle d’eau (douche à l’italienne, double vasque)
Cellier / buanderie
WC indépendant
Coin bureau sous l’escalier
À l’étage :
Mezzanine de 25 m² (bureau, salle de jeux…)
2 chambres de 12 m²
1 chambre d’appoint de 5 m²
Salle de bain avec baignoire, douche et WC
Niveau bas de la maison (accès cour) :
Garage, atelier, espaces de stockage
Sas d’entrée fonctionnel
Extérieurs :
Terrasse couverte sous véranda
Grand jardin arboré
Gîte indépendant – 100 m² sur 3 niveaux
Vendu meublé, prêt à louer, il comprend :
Véranda d’entrée
Pièce de vie avec cuisine ouverte
WC indépendant, cellier
4 chambres réparties sur deux étages
Salle d’eau, dressing
Bureau ou espace jeux
Accès direct au terrain
Rentabilité estimée :
En location longue durée : environ 800 €/mois
Potentiel supérieur en location saisonnière (Airbnb, gîte rural)
Studio indépendant – 29 m²
Pièce de vie
1 chambre avec salle d’eau
WC indépendant
Petit jardin privatif
Actuellement loué 400 €/mois – vendu meublé, revenu immédiat assuré
Atouts supplémentaires :
Panneaux solaires avec revente du surplus
Chauffage au sol compatible pompe à chaleur
Poêle à bois
Micro-station d’épuration
École à proximité (1 km)
Secteur paisible et recherché
Un bien rare, aux multiples possibilités
Résidence principale avec revenus locatifs, projet touristique, investissement locatif ou coliving à la campagne… Ce bien modulable s’adapte à vos envies.
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Cette annonce référence 284943 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME DESSERRE (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 78935300000027.
Prix du bien : 440 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2024
Score DPE : 213 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
