Exclusivité. Maison de caractère rénovée d'environ 190 m², 7 pièces dont 5 chambres, édifiée sur un terrain paysager de 1 325 m². Prix : 199 000 €.
La distribution intérieure privilégie le confort et la convivialité. Le rez‑de‑chaussée comprend une chambre de plain‑pied, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC, un grand séjour lumineux et une vaste cuisine équipée avec accès à une première terrasse protégée par une pergola bioclimatique. Sont également aménagés un cellier, une buanderie, un bureau et un second salon ouvrant sur la seconde terrasse, également équipée d'une pergola bioclimatique, offrant des espaces de vie complémentaires adaptés à la vie de famille et au télétravail.
Les équipements techniques ont été renouvelés et entretenus : toiture entièrement refaite, fosse septique conforme, ventilation mécanique contrôlée, chauffe‑eau thermodynamique et chauffage individuel par pompe à chaleur. L'accès est sécurisé par un interphone et la parcelle est close, garantissant tranquillité et intimité.
L'extérieur a été pensé pour la détente et la réception : jardin paysager soigné, deux terrasses et des circulations extérieures optimisées créent un cadre calme et agréable. La surface généreuse, les volumes et les équipements récents constituent des arguments concrets pour un achat raisonné et durable, avec un entretien maîtrisé et des performances énergétiques favorables.
Situation pratique à Azay‑le‑Brûlé : commerces et services de proximité, écoles et espaces verts communaux à proximité immédiate. La gare de Niort est à environ 20 minutes en voiture, offrant des liaisons régionales et nationales ; le centre‑ville de Niort reste facilement accessible pour commerces, services, équipements culturels et administrations. Accès routiers aisés vers les principaux axes de la région.
Visite sur rendez‑vous.
Cette annonce référence 315135 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS MARTIN (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 40390975700128.
Prix du bien : 199 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/08/2023
Score DPE : 83 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1559.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
