Le combo gagnant : vivre, louer, rentabiliser.
Un bien rare, optimisé, stratégique.
Au cœur de Luchon, dans une rue calme et lumineuse : une maison familiale de 5 chambres + un studio prêt à louer.
🏡 3 NIVEAUX – 5 CHAMBRES – 1 STUDIO – 1 GARAGE
✅ 225 m² de surfaces pleines de charme
✅ 5 vraies chambres, salon traversant avec cheminée
✅ Grande cuisine chaleureuse et vintage
✅ 2 salles d’eau, 2 WC — confort familial ou coliving
✅ Studio indépendant refait à neuf — meublé, entrée séparée
✅ Garage fermé, atelier, cave saine
💼 INVESTISSEURS : RENTABILITÉ IMMÉDIATE
▸ Studio louable dès demain (saisonnier ou longue durée)
▸ Maison principale idéale pour résidence, location ou projet hybride
▸ Aucun gros travaux : chaudière neuve, toiture révisée, électricité OK
▸ Quartier recherché, tout à pied
👨👩👧👦 GRANDE FAMILLE : ESPACE, LUMIÈRE, AUTONOMIE
▸ 5 chambres sur 3 niveaux = chacun son espace
▸ Salon cœur de maison + véranda lumineuse
▸ Studio = ado indépendant, parent, bureau, télétravail ou revenu passif
📍 LUCHON, UNE VILLE EN MOUVEMENT
✔️ Thermes, ski, nature, culture, tourisme
✔️ Quartier vivant, tout à pied : écoles, commerces, marché
✔️ Accès direct Toulouse – A64 – Gare SNCF
🚀 UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS LAISSER PASSER
☑️ Résidence principale avec revenus complémentaires
☑️ Projet locatif prêt à l’emploi
☑️ Placement stratégique en cœur de ville dynamique
📞 Christophe MENAUT – BSK Immobilier
06 60 75 71 15 — c.menaut@bskimmobilier.com
🔵 L’immobilier au fil de l’âme… et du bon sens.
Cette annonce référence 292373 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033.
Prix du bien : 312 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2024
Score DPE : 327 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920.00 € et 4000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
