En exclusivité, un bien d’exception où l’on vit, où l’on investit, où l’on s’accomplit...
À Bagnères-de-Luchon, au cœur d’un quartier prisé, découvrez une propriété rare, élégante, généreuse et parfaitement conçue pour ceux qui cherchent plus qu’une maison : un lieu vivant, rentable, inspirant, prêt à accueillir un projet familial, professionnel ou patrimonial.
🏡 UNE MAISON DE CARACTÈRE AUX VOLUMES MAJESTUEUX : 225 m² de charme, de lumière et de personnalité, répartis sur trois niveaux harmonieux
➡️ 5 chambres spacieuses offrant intimité et modularité
➡️ Salon traversant avec cheminée : un véritable cœur de vie, idéal pour recevoir (ambiance/déco chalet)
➡️ Cuisine vintage pleine d’authenticité, prête à devenir l’âme des repas
➡️ 2 salles d’eau + 2 WC parfaitement distribués
➡️ Garage/atelier XXL avec mezzanine de 100m2 pouvant accueillir une salle de détente/sport (babyfoot, ping-pong, billard, musculation, etc.)
➡️ Coin détente au bord d'un petit canal pour méditer, se détendre avec le murmure de l'eau et pourquoi pas même y installer un SPA
➡️ cave saine : fonctionnel, rare, indispensable
Entretien exemplaire : chaudière récente, toiture révisée, électricité OK
💼 UN STUDIO INDÉPENDANT ENTIÈREMENT MEUBLÉ & ÉQUIPÉ AVEC GOÛT
Un revenu immédiat. Une valeur sûre. Un atout que peu de biens peuvent offrir.
Totalement refait, pensé pour la location :
- Entrée privative
- Mobilier complet et électroménager moderne
- Salle d’eau contemporaine
- Ambiance soignée, exploitation optimale
Prêt à louer dès demain, en saisonnier comme en longue durée
Un vrai levier financier : parfait pour curistes, skieurs, télétravailleurs, étudiants ou locataires permanents.
Un rendement sécurisant, sans travaux, sans délai, sans risque.
👨👩👧👦 EN RESUME : LA MAISON IDÉALE POUR LA GRANDE FAMILLE QUI CHERCHE DE L’ESPACE
Cette propriété offre ce que Luchon propose rarement.
🌄 LUCHON : UNE VILLE QUI SE TRANSFORME ET SE VALORISE
Thermes, ski, montagne, culture, tourisme, commerces, école, mobilité…
Un emplacement où la vie est douce et où l’investissement prend du sens, année après année.
🚀 UNE OPPORTUNITÉ PREMIUM QUI RÉUNIT TOUT CE QUE L’ON RECHERCHE
✔ Une maison de caractère au charme authentique
✔ Un studio indépendant meublé et prêt à rapporter
✔ Un bien entretenu, sans gros travaux
✔ Un emplacement recherché, tout à pied
✔ Une polyvalence rare : résidence principale, projet familial, locatif, mixte
✔ Une valeur patrimoniale forte et durable
Un bien unique. Une occasion rare. Une décision qui crée un avant et un après.
📞 Christophe MENAUT – BSK Immobilier
06 60 75 71 15 — c.menanaut@bskimmobilier.com
L’immobilier au fil de l’âme et du bon sens.
Cette annonce référence 312175 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033.
Prix du bien : 282 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2024
Score DPE : 327 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920.00 € et 4000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
