Il existe parfois des biens qui ne repassent jamais sur le marché. Des lieux où tout est déjà en place… et où le futur attend simplement votre décision.
À Bagnères-de-Luchon, cette maison de caractère entièrement meublée et équipée est prête à vivre, prête à louer, prête à rapporter.
Dès l’entrée, on ressent cette évidence : ici, chaque mètre carré a du sens et s'adapte à tous les projets.
Ici, la pierre protège, la lumière élève et l’espace crée le possible. Un lieu pour habiter, accueillir, investir… et laisser vos projets prendre de la hauteur.
DESCRIPTION DU BIEN
🏡 Surface habitable : env. 140 m² – 3 niveaux
➡️ 5 chambres, volumes équilibrés et exploitables
➡️ Salon traversant avec cheminée, lumineux et chaleureux
➡️ Cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale
➡️ 2 salles d’eau – 2 WC, confort optimisé
➡️ Garage XXL avec mezzanine, rare sur le secteur
➡️ Atelier et cave saine, espaces techniques appréciés, fosse pour vidange ou atelier mécanique
💼 Studio indépendant
➡️ Entièrement rénové, meublé et équipé
➡️ Entrée séparée, autonomie complète
➡️ Exploitable immédiatement en location saisonnière ou longue durée
➡️ Parfait pour un projet de maison d’hôtes ou intergénérationnel
🚗 GARAGE XXL AVEC MEZZANINE – FORT POTENTIEL DE VALORISATION
➡️ Surface rare à Luchon
➡️ Possibilité d’aménagement futur
➡️ Création de surface locative supplémentaire, espace professionnel ou stockage premium
➡️ Véritable levier de plus-value
BAGNÈRES-DE-LUCHON – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À FORTE ATTRACTIVITÉ
Bagnères-de-Luchon est l’une des stations les plus dynamiques et emblématiques des Pyrénées :
✔️ Station thermale historique en plein renouveau
✔️ Domaine skiable Superbagnères
✔️ Tourisme 4 saisons : thermalisme, ski, randonnée, vélo, culture
✔️ Ville à taille humaine, vivante toute l’année
✔️ Commerces, écoles, marché, services accessibles à pied
✔️ Forte fréquentation touristique nationale et internationale
✔️ Accès rapide Toulouse – A64 – Gare SNCF
✔️ Marché local attractif, offre rare, demande soutenue
🚨 BAISSE DE PRIX – POSITIONNEMENT IMBATTABLE SUR LE MARCHÉ
Un bien clé en main, polyvalent, rentable, rare 👉 Les premières visites déclencheront une offre.
ATOUTS INVESTISSEURS & PORTEURS DE PROJETS
💰 Revenus locatifs immédiats
💰 Double ou triple usage : habitation + location + valorisation
💰 Forte demande locative saisonnière et annuelle
💰 Idéal résidence principale avec revenus complémentaires
💰 Opportunité rare pour investisseurs patrimoniaux, porteurs de projets atypiques ou maison d’hôtes
📞 Contact immédiat – Christophe MENAUT | BSK Immobilier
📱 06 60 75 71 15
✉️ c.menaut@bskimmobilier.com
🏠 L’immobilier expert au fil de l’âme… et du bon sens.
Cette annonce référence 316983 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033.
Prix du bien : 277 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2024
Score DPE : 302 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920.00 € et 4000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
