MAISON INDIVIDUELLE - SECTEUR IDÉAL POUR FAMILLE.
**Secteur recherché** et vie tout-à-pied : cette maison individuelle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles et des commerces. Son terrain de plus de 320 m², exposé plein sud, vous garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée tout en limitant le temps d'entretien.
Vous profitez ainsi d'un cadre de vie extérieur agréable, serein et parfaitement adapté à une vie de famille dynamique.
À l'intérieur, la distribution a été pensée pour offrir un **agencement optimisé** et fonctionnel au quotidien.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 45 m² baignée de lumière grâce à sa large baie vitrée, complétée par une cuisine séparée et une salle d'eau avec buanderie et WC. L'étage distribue l'espace nuit comprenant trois chambres, dont une vaste chambre parentale, ainsi qu'une salle de bains avec WC, dédiée à la famille.
Ce bien dispose également d'un poêle à bois apportant un confort thermique performant favorisant les **économies d'énergie**, ainsi que d'un garage avec espace de stockage. Les quelques travaux de rafraîchissement à prévoir constituent une opportunité idéale pour personnaliser l'ensemble à votre goût tout en réalisant un **investissement serein**.
**À vos agendas, pour une visite...**
Cette annonce référence 348151 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARO VITHYA TAN (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 83924454800013.
Prix du bien : 469 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2026
Score DPE : 171 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
