À seulement quelques minutes de Redon, au cœur du hameau de Saint-Marcellin à Bains-sur-Oust, découvrez cette belle longère rénovée offrant 166 m² habitables, de beaux volumes et un environnement particulièrement agréable.
Bains-sur-Oust bénéficie d'une situation recherchée, au sud de l'Ille-et-Vilaine, à proximité immédiate de Redon, à la frontière du Morbihan. La commune profite d'un environnement naturel préservé, notamment autour de l'Oust et du canal de Nantes à Brest, tout en restant facilement accessible grâce à l'axe Rennes-Redon. Redon, avec sa gare et l'ensemble de ses commerces et services, se rejoint rapidement.
UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES
Dès l'entrée, vous apprécierez le caractère chaleureux de cette maison et sa distribution fonctionnelle.
Le rez-de-chaussée propose :
Une grande pièce de vie de près de 50 m², réunissant séjour et cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis ;
Une suite parentale, permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable ;
Une buanderie ;
Des WC indépendants.
À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres, complétées par une salle de bains.
Un grenier de rangement aménageable vient compléter cet étage. Il pourra, selon vos envies et vos besoins, devenir une salle de jeux, un espace détente, un bureau ou une pièce de loisirs.
UN EXTÉRIEUR QUI OFFRE DE MULTIPLES POSSIBILITÉS
La propriété s'étend sur environ 2 000 m² de terrain, en grande partie clos.
Vous profiterez d'un environnement verdoyant et paisible, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, avec suffisamment d'espace pour imaginer un jardin familial, un potager, un espace de jeux ou simplement profiter pleinement des extérieurs.
Autre véritable atout : une grande grange faisant actuellement office de garage.
Un atelier pour bricoler ou ranger ses outils de jardin.
Cette dépendance représente un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant : garage pour plusieurs véhicules, atelier, stockage ou encore future dépendance à aménager selon vos projets et sous réserve des autorisations nécessaires.
CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
La maison bénéficie notamment :
d'un poêle à granulés ;
de radiateurs électriques à inertie ;
d'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude ;
d'un assainissement individuel récent (contrôle à réaliser).
UN BIEN AVEC DU CHARME ET DU POTENTIEL
Cette propriété conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'une maison spacieuse, au calme et disposant de terrain, tout en souhaitant rester proche de Redon et des principaux axes.
Son volume habitable de 166 m², ses 4 chambres, sa vie de plain-pied, son terrain d'environ 2 000 m² et sa grande grange aménageable en font un bien particulièrement polyvalent.
Une maison pleine de potentiel, idéale pour une vie de famille au vert, à proximité de Redon.
À découvrir sans tarder.
Cette annonce référence 345054 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN TSIDJI (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75016407100029.
Prix du bien : 315 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2025
Score DPE : 115 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
