Maison de Maître – Ancienne Fabrique de Caractère à Balan (08)
Plus de 600m² de bâtiments – Jardin – Dépendances – Vitrine & Local commercial – Garage | Idéal investisseur ou projet haut de gamme
Découvrez cette maison de maître unique, au charme bourgeois, nichée au cœur de Balan, à proximité immédiate de Sedan et de la frontière belge. Ancienne fabrique artisanale, elle déploie plus de 600 m² sur plusieurs niveaux, conjuguant prestige, volumes et potentiel d’aménagement avec des travaux importants (électricité, chauffage, menuiserie, rafraîchissement, réhabilitation).
🔹 Côté habitation :
• 7 grandes chambres lumineuses
• 3 salles de bain
• Un salon-séjour cossu avec belles hauteurs sous plafond
• 2 entrées indépendantes pour une vie privée ou à usage locatif
• Une partie du mobilier sur mesure sera vendu avec le bien
🔹 Côté professionnel et annexes :
• Une vitrine commerciale de 22m² visible et accessible (plus de 7000 passages/jours)
• Un local professionnel attenant de 138m², idéal pour une activité indépendante
• Une belle porte cochère vitrée avec store métallique desservant une vaste cour intérieure
• Un grand garage, une dépendance de 90m² et un plateau de 100m² exploitable selon vos envies
🔹 Côté extérieur :
• Profitez d’un beau jardin privé, sans vis-à-vis, parfait pour des moments de détente ou des réceptions en toute intimité
• 1 terrasse au 1er étage pour profiter d’une magnifique vue
• 1 terrasse arborée et conviviale au rez-de-chaussée
*** Taxe foncière : 1600€
*** DPE en cours
📍 Un bien rare, à fort cachet, offrant une multitude de possibilités : résidence principale de prestige, gîte haut de gamme, projet collectif ou associatif, ou encore un investissement locatif mixte (habitation + commerce).
🔑 Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de bâti authentique et les porteurs de projets ambitieux.
Cette annonce référence 284677 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015.
Prix du bien : 499 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 480 000,00 €
Honoraires TTC : 3,96 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
DPE vierge.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
