À découvrir à Balaruc-le-Vieux, dans un environnement résidentiel et recherché, cette agréable maison traditionnelle d’environ 135 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement confortable proche des commodités.
Balaruc-le-Vieux séduit par son caractère de village tout en bénéficiant d’une situation particulièrement pratique. À proximité immédiate des commerces et des services, la commune permet de profiter du bassin de Thau et de son environnement privilégié, tout en étant idéalement située entre Sète et Montpellier.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie conviviale avec cheminée équipée d’un récupérateur de chaleur. Cet espace s’ouvre sur une véranda, agréable en toute saison, qui prolonge naturellement la maison vers l’extérieur.
La maison dispose également d’une cuisine indépendante, fonctionnelle et parfaitement séparée de l’espace de vie.
Le rez-de-chaussée bénéficie d’un véritable atout avec une suite parentale, offrant confort et praticité pour une vie de plain-pied.
À l’étage, vous trouverez une spacieuse salle de bains, ainsi que trois chambres, permettant d’accueillir confortablement famille et invités. Un grenier complète cet espace et offre une intéressante capacité de rangement.
Côté confort, la maison est équipée de climatisation réversible, d’un chauffage électrique avec des convecteurs en alu , fenêtres double vitrage en pvc oscillo-battantes et de volets bois.
La maison bénéficie également de panneaux photovoltaïques en pour une autoconsommation, permettant de réduire sensiblement les dépenses énergétiques, avec une consommation électrique annuelle annoncée d’environ 1 500 €.
À l’extérieur, la propriété offre de belles possibilités de stationnement : plusieurs véhicules peuvent être garés à l’intérieur de la propriété, avec également la possibilité d'y stationner un camping-car ou un bateau, un véritable avantage dans le secteur. Jardin arboré et piscinable de 900 m² environ.
Un garage complète l'ensemble.
Autre atout appréciable : la présence d’un forage, idéal notamment pour l’entretien des extérieur.
L’accès aux grands axes routiers et à l’autoroute est rapide, facilitant les déplacements quotidiens vers Sète, Montpellier, Frontignan et les communes du bassin de Thau. La proximité des zones commerciales constitue également un véritable confort au quotidien.
Une visite : contactez moi au 06 10 65 50 07.
Cette annonce référence 353704 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE BEZOMBES (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 42168933200037.
Prix du bien : 569 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2025
Score DPE : 162 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
