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Découvrez cette villa au belle prestations au cœur de Balaruc-les-Bains, parfaitement située en centre-ville
Avec une surface habitable de 155 m² et 200 m² utilisables sur un terrain de 471 m², cette propriété offre un style de vie exceptionnel. Le rez-de-chaussée comprend un spacieux double séjour de 70 m², ouvrant sur une véranda idéale pour des déjeuners en toute saison, une cuisine américaine équipée de plans de travail en granite, une suite parentale de 28 m² avec un grand dressing et sa salle d'eau, ainsi qu'une autre chambre que vous pouvez transformer en bureau.
À l'étage, vous trouverez deux chambres avec placards partageant une vaste salle d'eau et une pièce adaptable pouvant servir de salle de jeux ou chambre supplémentaire.
À l'extérieur, le jardin paysager aux essences méditerranéennes intègre une piscine d'un peu loin de 10m2 au sel, chauffée avec nage à contre courant, une cuisine d'été, un boulodrome et une large terrasse sous une pergola en acier. Le garage de 21 m² avec porte sectionnelle ajoute à la fonctionnalité de cette demeure. Cette villa combine luxe, confort et accessibilité dans un des plus beaux cadres de la région, et surtout, cette maison se situe proche de toute commodités.
Les prestations : Marbre, parquet en chêne, plafonds tendus, escalier en acier, huisseries et volets en aluminium, portail motorisé, PAC Air/Air, toile d'extérieur.
Cette annonce référence 272758 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENT ALBERT (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 87895187000020.
Prix du bien : 749 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2023
Score DPE : 147 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
