BALARUC LES BAINS : villa de plain-pied T3 avec potentiel T4 – Quartier résidentiel recherché .
Située dans un environnement calme et résidentiel de Balaruc-les-Bains, cette agréable maison de plain-pied de type 3 offre un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel, à proximité immédiate des commerces et d’un arrêt de bus.
Vous serez séduit par son séjour chaleureux, exposé plein sud, baigné de lumière, avec cheminée et insert, idéal pour des moments conviviaux en toute saison. La cuisine indépendante, entièrement équipée, s’ouvre sur une belle terrasse de 17 m² avec barbecue et store banne, offrant une superbe vue dégagée pour profiter pleinement de l’extérieur.
La maison dispose de :
• 2 chambres confortables
• Salle d’eau
• WC indépendant
• Garage de 18 m²
• Grande cave
Son véritable atout : la création à l’arrière de la maison d’une 3eme chambre avec salle d’eau, idéale pour accueillir famille, amis ou créer un espace indépendant.
Confort assuré grâce à :
• Chauffage au gaz avec chaudière récente
• Climatisation réversible
. Possibilité de garer 2 véhicules dans la propriété
Un bien rare sur le secteur, parfait en résidence principale comme secondaire, alliant calme, potentiel et qualité de vie.
Cette annonce référence 333456 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE BEZOMBES (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 42168933200037.
Prix du bien : 360 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2025
Score DPE : 204 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
