Située à Ballainvilliers, cette maison de ville rénovée avec soin offre environ 83 m² répartis sur trois niveaux, dans un secteur recherché.
Le rez-de-chaussée accueille une entrée et une pièce polyvalente chauffée avec buanderie, pouvant aisément être transformée en bureau, atelier ou espace professionnel
Au premier étage, la cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur un salon lumineux donnant accès à une agréable terrasse de 16 m², avec barbecue intégré, parfaite pour des instants de détente. Ce niveau comprend également un WC indépendant et un espace de rangement.
L’espace nuit se trouve au deuxième étage et comprend un coin nuit aménagé, une salle d’eau avec WC et un dressing de 10 m². Une mezzanine mansardée, accessible depuis le dressing, offre un espace supplémentaire de couchage ou de rangement.
À l’extérieur, la cour privative permet le stationnement de deux véhicules. Elle est également aménagée pour accueillir un salon de jardin, un brasero ou une terrasse estivale, créant un espace convivial pour vos soirées en plein air. Portail motorisé avec visiophone, cabanon de jardin et branchement Green’Up pour véhicule électrique complètent les prestations.
Les installations sont conformes (électricité, assainissement), les fenêtres sont en double vitrage, la toiture isolée, les radiateurs à inertie sont récents, et la fibre est installée.
Ce bien plein de charme allie authenticité, confort moderne et fonctionnalité, parfait pour un premier achat.
Interagence possible dans le cadre de l’exclusivité.
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Accompagnement au financement possible
Sandrine Mathelin – BSK Immobilier par mail : smathelin@bskimmobilier.com ou par téléphone :06 56 88 64 65
Disponible pour tout contact du lundi au samedi de 8h30 à 20h.
Cette annonce référence 268392 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATHELIN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 83403498500020.
Prix du bien : 260 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2025
Score DPE : 326 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
