Découvrez cette maison de ville pleine de charme, située à Ballainvilliers, à proximité des écoles, commerces et de la N20. Avec une superficie d’environ 83 m², elle offre un cadre de vie atypique réparti sur trois niveaux, idéale pour un jeune couple ou une personne seule recherchant un bien empreint de caractère.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une petite pièce chauffée pouvant être aménagée en bureau, atelier ou espace de rangement, ainsi qu’une buanderie. Au premier étage, vous découvrirez une cuisine moderne et fonctionnelle, un salon lumineux ouvrant sur une terrasse aménagée de 16 m², équipée d’un barbecue intégré, parfaite pour des moments de convivialité en extérieur. Ce niveau comprend également un WC indépendant et un espace de rangement pratique. Le deuxième étage est dédié à l’espace nuit, composé d’une pièce nuit, d’un espace dressing attenant et d’une salle d’eau avec WC. Sous les combles, une mezzanine mansardée accessible depuis le dressing offre un couchage supplémentaire ou un espace à personnaliser selon vos besoins.
L'extérieur est un véritable atout avec une cour clôturée permettant le stationnement de deux véhicules. Un portail automatique avec visiophone assure sécurité et confort. Un cabanon de jardin vient agrémenter l'espace extérieur, idéal pour le rangement des vélos et des outils. La cour offre également la possibilité d'installer un salon de jardin et un brasero pour profiter pleinement des extérieurs. Elle dispose aussi d'un branchement Green’Up, facilitant la recharge des véhicules électriques.
Rénovée à l'intérieur et parfaitement entretenue, cette maison se distingue par sa conformité électrique et la qualité de ses équipements. Cette maison bénéficie de fenêtres à double vitrage et d’une toiture isolée, aidant à limiter les déperditions thermiques et à améliorer le confort intérieur tout au long de l’année. Les radiateurs à inertie récents permettent une diffusion homogène de la chaleur et une montée en température rapide, optimisant ainsi le confort thermique et la gestion de la consommation énergétique. L'installation électrique et l'assainissement sont conformes, garantissant un cadre de vie sécurisé et fonctionnel.
Ce bien rare constitue une belle opportunité pour un premier achat alliant authenticité et modernité.
Interagence envisageable en accord avec l'exclusivité.
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Sandrine Mathelin – BSK Immobilier par mail : smathelin@bskimmobilier.com ou par téléphone :06 56 88 64 65
Disponible pour tout contact du lundi au samedi de 8h30 à 20h.
Cette annonce référence 268392 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATHELIN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 83403498500020.
Prix du bien : 275 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2025
Score DPE : 392 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
