*Maison des années 1930 entièrement rénovée avec soin, matériaux contemporains, lumineuse, 115 M2 habitable.*
Atypique du fait de sa distribution, composée de deux niveaux avec chacun son ouverture par l’extérieure permettant l’installation d’une profession libérale.
Au premier niveau : Une entrée desservant une chambre de 11M2, deux bureaux, une toilette, un séjour salon traversant avec cuisine ouverte contemporaine de 29M2.
Rez-de-chaussée accessible par un escalier menant à un palier avec une porte donnant accès à une vaste terrasse et un bel espace jardin exposé sud-est.
Le palier distribue :
A droite une chambre de 16M2 et un dressing de 11M2.
A gauche un couloir desservant une salle d’eau, un accès toilette, et une chambre de 18M2.
En fonction des besoins :
Possibilité d'agrandir la chambre du premier niveau avec l'un des bureaux.
Possibilité de créer une salle de bain au premier niveau avec le second bureau.
LES + :
Chauffage au gaz, chaudière de Dietrich à condensation 08.2023.
Rapports électrique, gaz et amiante sans anomalie
Toit plat refait en 01.2020 avec facture.
Portail bois motorisé pour garer un véhicule dans l’allée.
Grande terrasse carrelée réalisée en 2016, puits avec pompe de relevage.
Porte d’entrée fenêtres et portes fenêtres en PVC double vitrage.
Volets roulants pvc motorisés au sous-sol.
Cuisine aménagée contemporaine de marque Cuisinella.
Conduit de cheminée existant pour l’installation d’un poêle à bois ou granules
Sols carrelés contemporain et parquet flottant.
Murs peints en blanc.
*Idéalement située* : à pied du centre-ville et ses commerces, écoles, collège, arrêts de bus.
Côté nature, forêt accessible à pied.
Ville de Ballancourt dynamique : Ecoles et collège, bus scolaire pour le lycée de Mennecy, gare RERD.
Commerces, restaurants, cinéma, conservatoire, bibliothèque, nombreuses associations culturelles et sportives.
Cette annonce référence 242429 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTEL ASTIER (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 83077056600016.
Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2024
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
